소 재 지	경상북도 구미시 비산동 89-9
물건용도	주택
토지면적	62.60㎡(18.94평)
건물면적	47.76㎡(14.45평)
사건번호	2023타경2724
감정평가액	81,503,240원
최저입찰가	(34%) 27,955,000원
입찰보증금	(10%) 2,795,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비산동 89-9	대	62.60㎡ (18.94평)
건물 비산로5길 34-30	단층주택	47.76㎡ (14.45평)

경상북도 구미시 공단동 소재 "비산초등학교" 북동측 근거리에 위치. 준공업지역, 차량출입 가능, 버스승강장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	미상	2022.10.31	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년9월4일	가압류	19,849,693원
2023년9월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 건물의 도로명 주소는 비산로5길 34-32 단층주택임. 3. 89-9번지 토지에 다세대주택과, 단독주택이 함께 소재하고 있으며 공유자 배병환 지분에 다세대주택 소유를 위한 대지권이 설정되어 있음. 4. 대항력 성립여지 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음.(2022.10.31.전입) [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 위 지번의 도로명 주소는 비산로5길 34-30과 34-32 2개의 주소가 나오고 현장에서 확인한 바에 의하면 비산로5길 34-30은 2층 다세대주택, 비산로 5길 34-32는 단층주택임 현황조사명령서상의 대상건물은 비산로5길 34-32로 표기되어 있는 것으로 확인됨 ㄴ. 박영애, 박판수, 심용준은 같은 지번의 다른 도로명(34-30) 주소를 사용하는 전입자들로 보임 ㄷ. 사진과 같이 제시외 건물이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 공단동 소재 "비산초등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 차량출입 가능, 버스승강장, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2023.9.4. 김영태 지분 가압류. 목록2. 2023.4.24. 가압류.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-22	주택  경북 구미시 선산읍 완전리 200-1  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 15.61평	23,096,780원 7,923,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	주택  경북 구미시 도량동 539  건물: 68.29평  , 토지(대지권): 56.57평	124,251,500원 60,883,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	주택  경북 구미시 선산읍 이문리 590  건물: 24.80평  , 토지(대지권): 55.36평	44,517,950원 31,163,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	주택  경북 구미시 고아읍 횡산리 396  건물: 35.60평  , 토지(대지권): 117.07평	89,564,180원 89,564,180원	신건 (0회)