소 재 지	경상남도 통영시 진남2길 43-10, 4층401호 (미수동,장원썬비치아파트)  경상남도 통영시 미수동 960-1
물건용도	아파트
토지면적	70.41㎡(21.30평)
건물면적	164.36㎡(49.72평)
사건번호	2023타경31251
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(64%) 173,440,000원
입찰보증금	(10%) 17,344,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진남2길 43-10	4933.2 분의 70.4065	70.406㎡ (21.30평)
건물 진남2길 43-10	4층401호 (미수동,장원썬비치아파트) 철근콘크리트구조	164.36㎡ (49.72평)

경상남도 통영시 미수동 소재 "진남초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CROO	미상	2011.04.18	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		CRUZ ROY ARNALDO T : 현황조사란에 기재된 외국인등록일자는 집행관작성 부동산 현황조사보고서에 첨부된 외국인체류확인서에 근거함. 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월10일	근저당권	210,000,000원
2023년9월12일	가압류	23,004,934원
2023년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 미수동 소재 "진남초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	아파트  경남 통영시 용남면 남해안대로 432,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.31평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경남 통영시 선금산1길 19-25, 4층406호	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경남 통영시 용남면 대곡길 12,	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경남 통영시 장좌로 145, 102동	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경남 통영시 용남면 남해안대로 432,	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  경남 통영시 용남면 남해안대로 432,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.31평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  경남 통영시 도남로 110-8, 3층301호  건물: 24.38평  , 토지(대지권): 14.38평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경남 통영시 원문로 35, 3층305호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 8.50평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경남 통영시 광도면 신죽2길 112,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.20평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  경남 통영시 진남1길 15, 1동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 12.26평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경남 통영시 용남면 장평신촌1길 29,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 10.03평	96,000,000원 61,440,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	아파트  경남 통영시 평인일주로 82, 103동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 17.32평	50,000,000원 32,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  경남 통영시 미수해안로 54-21, 1동  건물: 37.22평  , 토지(대지권): 20.47평	161,000,000원 103,040,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  경남 통영시 무전7길 135, 203동  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 22.48평	417,000,000원 266,880,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  경남 통영시 광도면 남해안대로 869,  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 9.98평	88,000,000원 56,320,000원	유찰 (2회)