소 재 지	강원특별자치도 강릉시 노암동 163-51
물건용도	주택
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적	81.92㎡(24.78평)
사건번호	2023타경52859
감정평가액	43,625,660원
최저입찰가	(70%) 30,538,000원
입찰보증금	(10%) 3,053,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노암동 163-51	대	76㎡ (22.99평)
건물 부흥길8번안길 11	1층 주택	49.12㎡ (14.86평)
	2층 주택	15.90㎡ (4.81평)
제시외건물 부흥길8번안길 11	부흥길8번안길 11	15.2 ㎡(4.60평)
	부흥길8번안길 11	1.7 ㎡(0.51평)

강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 "강남동주민센터" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017. 07. 17.	[보]없음. [월]없음.
매각물건명세 비고		김순각 : 채무자겸소유자(김은희)의 동생

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월5일	근저당권	24,200,000원
2023년3월21일	가압류	16,304,437원
2023년3월24일	가압류	19,642,690원
2023년3월28일	가압류	14,067,123원
2023년9월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 노암동 “강남동주민센터” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1,2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합) 지역의 대지 및 2층 주택으로, 현재 채무자(소유자) “김은희”가 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 전입되어 있는 “김순각”과 전화통화로 확인한바, 채무자 “김은희”는 누나로 현재 건강이 좋지 않아 병원에 장기 입원중이며 본인은 주소 전입만 되어 있고 실 거주는 하지 않는다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 "강남동주민센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.5.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	주택  강원 강릉시 성덕포남로168번길 10-2  건물: 46.89평  , 토지(대지권): 37.27평	200,649,060원 140,454,000원	유찰 (1회)