소 재 지	전라남도 순천시 비봉2길 22, 102동 10층1006호 (조례동,시대아파트)  전라남도 순천시 조례동 766
물건용도	아파트
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	37.39㎡(11.31평)
사건번호	2023타경60810
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,700,000원
입찰보증금	(10%) 4,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 비봉2길 22	48952.0 분의 13.82	13.82㎡ (4.18평)
건물 비봉2길 22	10층1006호 (조례동,시대아파트) 철근콘크리트구조	37.388㎡ (11.31평)

전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점 순천점" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전유부분 건물전부	2021.07.26.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		서유정 : 신청채권자로서 최선순위 전세권자의 지위와 대항력 있는 임차인 지위(주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.07.31.임)를 함께 가지고 있으며, 이 사건 경매신청은 임차인으로서의 배당요구임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월30일	전세권	75,000,000원
2023년7월31일	임차권설정	75,000,000원
2023년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 순위 3번 전세권설정등기(2021. 7. 30. 접수 제33737호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.07.26. 확정일자 2021.07.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 경매 목적물은 복도식 아파트로 지어진지 오래됐으며 뒤편으로는 봉화산이 있고, 인근에 왕운초등학교, 왕운중학교, NC백화점 및 광주지방법원 순천지원 등이 있으며, 주변에 아파트, 병원, 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점 순천점" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 을구 순위 3번 전세권설정등기(2021. 7. 30. 접수 제33737호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.07.26. 확정일자 2021.07.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.20. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-02	아파트  전남 순천시 안산길 5, 108동  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.58평	77,000,000원 34,496,000원	유찰 (4회)
2024-11-11	아파트  전남 순천시 서면 산단2길 55,  건물: 12.14평  , 토지(대지권): 11.12평	31,000,000원 11,110,000원	유찰 (4회)
2024-11-18	아파트  전남 순천시 비봉2길 22, 102동 [임차권등기]  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 4.18평	58,000,000원 25,984,000원	유찰 (3회)
2024-11-25	아파트  전남 순천시 둑실5길 25, 106동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.10평	136,000,000원 95,200,000원	재진행 (1회)
2024-11-11	아파트  전남 순천시 봉화2길 119, 103동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 11.45평	156,000,000원 87,360,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	아파트  전남 순천시 해룡면 좌야로 135,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.31평	242,000,000원 135,520,000원	유찰 (2회)
2024-11-25	아파트  전남 순천시 봉화1길 33, 506동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 17.59평	287,000,000원 160,720,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	아파트  전남 순천시 호현1길 26, 302동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.10평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 순천시 해룡면 좌야로 135,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.61평	376,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 순천시 삼산초등길 20, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.40평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 순천시 해룡면 신대리 2103  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.75평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 순천시 해룡면 좌야로 135,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.61평	376,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 106동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 순천시 해룡면 신대리 2103  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.23평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	아파트  전남 순천시 왕지3길 55, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.05평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)