소 재 지	충청남도 아산시 영인면 창용리 720
물건용도	공장
토지면적	4,145.00㎡(1,253.86평)
건물면적	1,818.67㎡(550.15평)
사건번호	2024타경102270
감정평가액	872,783,940원
최저입찰가	(100%) 872,783,940원
입찰보증금	(10%) 87,278,394원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창용리 720	잡종지	660㎡ (199.65평)
	공장용지	713㎡ (215.68평)
	목장용지	1058㎡ (320.05평)
	답	132㎡ (39.93평)
	답	1582㎡ (478.56평)
건물 아산호로 779-3	단층 농가창고	118.1㎡ (35.73평)
	1층 창고	153.9㎡ (46.55평)
	단층 공해공장	326.06㎡ (98.63평)
	단층 화장실	5.4㎡ (1.63평)
	단층 축사 건조장 관리사	82.91㎡ (25.08평)
제시외건물 아산호로 779-5	아산호로 779-5	150 ㎡(45.38평)
	아산호로 779-5	560 ㎡(169.40평)
	아산호로 779-7	27 ㎡(8.17평)
	아산호로 779-7	27 ㎡(8.17평)
	아산호로 779-7	193 ㎡(58.38평)
	아산호로 779-7	47.3 ㎡(14.31평)
	아산호로 779-3	92 ㎡(27.83평)
	아산호로 779-5	18 ㎡(5.45평)
	아산호로 779-5	18 ㎡(5.45평)

충청남도 아산시 영인면 창용리 소재 "창용3리 마을회관" 북측 인근에 위치. 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2024.01.31
이OO	건물의 전부	2022.04.08.	[보]100,000,000
심OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월2일	근저당권	360,000,000원
2021년4월26일	근저당권	600,000,000원
2022년7월27일	근저당권	2,000,000,000원
2023년3월30일	가압류	120,142,494원
2023년6월20일	가압류	41,179,219원
2023년6월27일	가압류	111,027,050원
2023년7월7일	가압류	233,348,912원
2023년7월19일	가압류	18,845,946원
2023년7월19일	가압류	104,362,050원
2023년8월22일	압류
2023년8월28일	가압류	67,746,522원
2024년2월21일	임의경매
2024년2월22일	가압류	309,805,318원
2024년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 영인면 창용리 소재 "창용3리 마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 872,783,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 208,207,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	공장  충남 아산시 도고면 온천대로 204-1  건물: 374.04평  , 토지(대지권): 2,000.13평	2,901,149,000원 2,901,149,000원	재진행 (0회)
2024-12-30	공장  충남 아산시 둔포면 석곡리 2047  건물: 623.75평  , 토지(대지권): 963.52평	3,224,785,080원 3,224,785,080원	신건 (0회)
2025-01-13	공장  충남 아산시 음봉면 소동리 56-17  건물: 829.70평  , 토지(대지권): 1,164.18평	1,918,435,300원 1,342,905,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	공장  충남 아산시 둔포면 관대리 122-11  건물: 1,229.21평  , 토지(대지권): 2,266.03평	4,177,211,150원 2,924,048,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	공장  충남 아산시 음봉면 신정리 262-2  건물: 582.55평  , 토지(대지권): 876.34평	1,665,128,000원 815,913,000원	재진행 (2회)