소 재 지	충청북도 옥천군 군서면 하동리 171-4
물건용도	주택
토지면적	1,186.00㎡(358.77평)
건물면적	297.73㎡(90.06평)
사건번호	2024타경25
감정평가액	315,626,430원
최저입찰가	(51%) 161,601,000원
입찰보증금	(10%) 16,160,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하동리 171-4	대	682㎡ (206.31평)
	대	375㎡ (113.44평)
	답	129㎡ (39.02평)
건물 하동3길 109-1	단층 제1종근린생활시설	99.33㎡ (30.05평)
	단층 단독주택	47.4㎡ (14.34평)
제시외건물 하동3길 109-1	하동3길 109-1	30 ㎡(9.08평)
	하동3길 109-1	12 ㎡(3.63평)
	하동3길 109-1	28 ㎡(8.47평)
	하동3길 109-1	54 ㎡(16.34평)
	하동3길 109-1	9 ㎡(2.72평)
	하동3길 109-1	18 ㎡(5.45평)

충청북도 옥천군 군서면 하동리 소재 "하동교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록4 전부	2023.11.20.	[보]10,000,000 [월]250,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월10일	근저당권	156,000,000원
2020년12월10일	근저당권	120,000,000원
2023년12월8일	가압류	18,389,986원
2023년12월11일	가압류	8,939,041원
2024년1월12일	임의경매
2024년2월20일	가압류	58,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

목록1~3의 각 을구 3번 지상권설정등기(2017.1.12. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 창신새마을금고가 2024. 1. 16.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1, 2 지상의 조경석 및 조경수는 토지에 포함하여 평가하였고, 야외벤치, 조경물은 이동이 수월하여 평가 및 매각 제외함. 목록2는 주차장으로 이용중임. 목록2, 3은 도로에 일부 저촉됨. 목록4, 5 건물은 토지의 합병으로 현황 '하동리 171-4' 지상에 소재함. 인접지와 경계 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 옥천군 군서면 하동리 소재 "하동교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1~3의 각 을구 3번 지상권설정등기(2017.1.12. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 창신새마을금고가 2024. 1. 16.자 말소동의서를 제출함" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 1. 근저당권(목록1~3) 2020. 12. 10. 근저당권(목록4~5)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	주택  충북 옥천군 동이면 세산리 721  건물: 30.96평  , 토지(대지권): 95.29평	69,121,000원 55,297,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	주택  충북 옥천군 이원면 의평1길 14-1 [농지취득자격증명]  건물: 48.67평  , 토지(대지권): 426.53평	241,774,960원 123,789,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	주택  충북 옥천군 청산면 효목리 541  건물: 126.12평  , 토지(대지권): 302.20평	310,125,000원 248,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  충북 옥천군 군서면 하동리 171-4 [농지취득자격증명]  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 358.77평	315,626,430원 161,601,000원	유찰 (3회)