소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 남차리 677-2
물건용도	공장
토지면적	10,672.00㎡(3,228.28평)
건물면적	2,744.54㎡(830.22평)
사건번호	2023타경56473
감정평가액	1,902,834,760원
최저입찰가	(100%) 1,902,834,760원
입찰보증금	(10%) 190,283,476원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남차리 677-2	창고용지	1742㎡ (526.96평)
	공장용지	5185㎡ (1,568.46평)
	공장용지	392㎡ (118.58평)
	공장용지	3353㎡ (1,014.28평)
건물 장내길 101	1층 공장	182.6㎡ (55.24평)
	2층 공장	176㎡ (53.24평)
	1층 공장	1149.7㎡ (347.78평)
	2층 공장	194.28㎡ (58.77평)
	1층 창고	661.51㎡ (200.11평)
제시외건물 남차리 671	남차리 671	18 ㎡(5.45평)
	남차리 671	1식 ㎡(0.30평)
	장내길 101	13.2 ㎡(3.99평)
	장내길 101	6 ㎡(1.82평)
	장내길 101	31.5 ㎡(9.53평)
	장내길 101	4.5 ㎡(1.36평)
	장내길 101	6 ㎡(1.82평)
	장내길 101	146.25 ㎡(44.24평)
	장내길 101	150 ㎡(45.38평)
	장내길 101	4 ㎡(1.21평)

충청북도 증평군 증평읍 남차리 소재 "남차교" 남서측 인근 보전관리지역 내에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엘OO	1번 ~ 6번 목록 전체,제시외(1)~(6)	2021.12.17	[보]5억원 [월]월 1,000만원
김OO	목록 3, 5번	2022.11.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월27일	근저당권	1,300,000,000원
2022년5월12일	근저당권	221,000,000원
2022년6월30일	가압류	240,900,000원
2022년12월1일	압류
2022년12월2일	근저당권	680,000,000원
2023년7월27일	임의경매
2023년9월11일	압류
2023년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2번 을구 순위 8번 구분지상권 설정등기(2017. 9. 28. 접수번호 제20299호).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 증평군 증평읍 남차리 소재 "남차교" 남서측 인근 보전관리지역 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 2번 을구 순위 8번 구분지상권 설정등기(2017. 9. 28. 접수번호 제20299호)." 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경60045(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	공장  충북 증평군 증평읍 남차리 677-2  건물: 830.22평  , 토지(대지권): 3,228.28평	1,902,834,760원 1,902,834,760원	재진행 (1회)
2025-01-22	공장  충북 증평군 도안면 도당리 172-5 [농지취득자격증명]  건물: 571.40평  , 토지(대지권): 5,543.62평	3,716,533,000원 1,522,292,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	공장  충북 증평군 도안면 노암리 243  건물: 519.56평  , 토지(대지권): 3,304.21평	4,090,717,800원 2,618,059,000원	유찰 (2회)