소 재 지	강원특별자치도 강릉시 강변로 270, 106동 10층 1003호 (노암동,노암동신화아파트)  강원특별자치도 강릉시 노암동 711
물건용도	아파트
토지면적	32.98㎡(9.98평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2023타경53654
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(100%) 179,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강변로 270	19980.0 분의 32.98	32.98㎡ (9.98평)
건물 강변로 270	10층 1003호 (노암동,노암동신화아파트) 철근콘크리트조경사지붕구조	59.944㎡ (18.13평)

강원특별자치도 강릉시 노암동에 소재하는 "단오 공원" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 경사지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월27일	근저당권	112,840,000원
2023년7월13일	가압류	7,958,235원
2023년11월23일	강제경매
2023년12월14일	가압류	13,741,188원
2024년2월13일	가압류	37,978,556원
2024년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 노암동 “노암초등학교” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 노암동 노암동신화아파트 106동 10층 1003호로 현재 채무자 (소유자) “이선용”이 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자의 배우자 “전수현”을 만나 면담한바 본건에는 채무자의 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 강릉시 노암동에 소재하는 "단오 공원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 경사지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,943,871원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경51136(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1001호  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 4.57평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1002호  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 4.57평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1003호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1004호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1005호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1006호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1007호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1008호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1009호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1010호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1011호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1012호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1013호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1014호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 1015호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)