소 재 지	강원도 강릉시 연당길 89, 1007호 (초당동,아트피아아파트)  강원도 강릉시 초당동 553
물건용도	아파트
토지면적	19.28㎡(5.83평)
건물면적	41.96㎡(12.69평)
사건번호	2022타경950
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입찰보증금	(10%) 8,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연당길 89	5293.8 분의 19.282	19.282㎡ (5.83평)
건물 연당길 89	1007호 (초당동,아트피아아파트) 철근콘크리트구조	41.9604㎡ (12.69평)

강원도 강릉시 초당동 소재 강릉고등학교 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1007호	2019.9.20	[보]68,200,000 [월]없음
매각물건명세 비고		정성수 : 임차권등기일 : 2020.6.17.등기 정성수 : 1차계약 : 계약일 2012.5.2. 보증금 4900만원, 확정일자 2012.5.30. 2차계약 : 보증금 5145만원, 확정일자 없음. 3차계약 : 보증금 5400만원, 확정일자 없음. 4차계약 : 보증금 5670만원, 확정일자 2015.6.8. 5차계약 : 보증금 5953만원, 확정일자 2016.5.13. 6차계약 : 보증금 6251만원, 확정일자 2017.6.2. 7차계약 : 보증금 6561만원, 확정일자 2021.6.29. 8차계약 : 보증금 6820만원, 확정일자 2019.9.20. 임대차계약서상 최초 점유개시일은 2012. 6. 5.임. 임차권등기(2020.6.17.등기, 보증금 6820만원, 확정일자 2019.9.20.)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 이 주택은 공공주택 특별법 제41조에 따라 국토교통부고시 제2022-000호로 공공주택사업자의 매입대상주택으로 지정·고시된 부도임대주택으로, 주택매입사업시행자인 한국토지주택공사에 우선매수권이 있음 - 이 주택은 주택매입사업시행자(한국토지주택공사) 외의 자가 매수하는 경우 부도공공건설임대주택 임차인 보호를 위한 특별법 제10조 제5항, 동 시행령 제3조 제4항에 따라 그 매수인은 당해 부도임대주택의 임차인(구 임대주택법(법률 제13499호로 전면 개정되기 전의 것) 제19조를 위반하지 아니한 임차인으로 동일 임대주택에의 계속 거주를 희망하는 경우에 한한다)에게 3년간 임대할 의무가 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 초당동 “강릉고등학교” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번부터 268번의 점유관계는 부동산의 현황 기재란의 용량 부족으로 인하여 각 물건의 기타사항에 기재하였음으로 참고 하시기 바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 초당동 소재 강릉고등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 168번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.9.15.근저당, 토지 부분: 1998.7.31.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	아파트  강원 강릉시 성덕포남로 39, 602동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 9.56평	126,000,000원 126,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-07	아파트  강원 강릉시 연당길 75, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.04평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  강원 강릉시 연당길 94-6, 에이동  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 7.69평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  강원 강릉시 용지로 19, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.44평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  강원 강릉시 가작로 170, 1동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.91평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  강원 강릉시 토성로 56, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.06평	411,000,000원 287,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  강원 강릉시 죽헌길85번길 25, 1동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.70평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  강원 강릉시 주문진읍 주문북로 147-32,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.97평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  강원 강릉시 경강로2223번길 29, 2층201호  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 17.51평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  강원 강릉시 주문진읍 철둑길 45-11,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.24평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  강원 강릉시 교동광장로 138-15, 205동	471,000,000원 471,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  강원 강릉시 성덕로 316-22, 114동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.91평	315,000,000원 220,500,000원	재진행 (1회)