소 재 지	강원도 정선군 화암면 화암리 산414
물건용도	토지/임야
토지면적	18,087.00㎡(5,471.32평)
건물면적
사건번호	2023타경727
감정평가액	36,174,000원
최저입찰가	(100%) 36,174,000원
입찰보증금	(10%) 3,617,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화암리 산414	임야	18087㎡ (5,471.32평)

기호1, 2)는 강원특별자치도 정선군 정선읍 봉양리 소재 "정선초등학교" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년8월26일	지상권
2013년6월26일	근저당권	384,000,000원
2020년5월11일	압류
2020년8월14일	압류
2023년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -을구 순위2번 지상권등기(2008. 8. 26. 등기)는 지상권자(정선신용협동조합)으로 부터 2023. 5. 22. 말소동의서 제출됨 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -경계불분명 -현황은 일부 '하천'임 -감정평가액은 거래관행에 따라 위 지상에 자생하는 자연생입복 등을 포함한 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지`로 보임. -기호 2번은 조적조(벽돌)스라브 및 아스팔트슁글지붕 2층주택`으로 보임. -기호 3번은 `휴경지`로 보임. -기호 4번은 `임야`로 보임. -기호 1,3,4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 아스팔트슁글지붕 주택(2층소재)`이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1, 2)는 강원특별자치도 정선군 정선읍 봉양리 소재 "정선초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 스라브지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	임야  강원 정선군 신동읍 조동리 산63-43  , 토지(대지권): 3,112.73평	53,687,000원 53,687,000원	신건 (0회)
2024-10-08	임야  강원 정선군 신동읍 조동리 산63-46 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,053.44평	32,301,000원 32,301,000원	신건 (0회)
2024-10-15	임야  강원 정선군 남면 문곡리 산22	16,065,000원 16,065,000원	신건 (0회)
2024-10-15	임야  강원 정선군 사북읍 직전리 산225 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,049.98평	65,949,000원 46,164,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	임야  강원 정선군 임계면 임계리 산373 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,079.97평	16,185,000원 5,552,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  강원 정선군 화암면 몰운리 산194 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,522.92평	30,163,200원 21,114,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	임야  강원 정선군 화암면 석곡리 856	21,603,000원 21,603,000원	신건 (0회)
2024-10-15	임야  강원 정선군 화암면 호촌리 147-2	41,412,000원 41,412,000원	신건 (0회)