소 재 지	경상남도 진주시 이현동 124-1
물건용도	토지/묘지
토지면적	406.00㎡(122.82평)
건물면적
사건번호	2023타경37126
감정평가액	115,926,000원
최저입찰가	(100%) 115,926,000원
입찰보증금	(10%) 11,592,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이현동 124-1	임야	66㎡ (19.97평)
	묘지	340㎡ (102.85평)

기호(2) 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "진주향교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 불가, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월21일	근저당권	220,000,000원
2022년8월10일	가압류	10,389,428원
2023년10월6일	강제경매
2024년1월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(2) 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "진주향교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 불가, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,566,693원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경30191(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-11	묘지  경남 진주시 이현동 124-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 122.82평	115,926,000원 115,926,000원	신건 (0회)
2024-07-11	묘지  경남 진주시 집현면 정수리 370 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	19,198,000원 19,198,000원	신건 (0회)