소 재 지	전라남도 완도군 군외면 신학리 산50-1
물건용도	토지/임야
토지면적	28,302.00㎡(8,561.36평)
건물면적
사건번호	2023타경54726
감정평가액	96,226,800원
최저입찰가	(56%) 53,887,000원
입찰보증금	(10%) 5,388,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신학리 산50-1	임야	28302㎡ (8,561.36평)

대상 토지는 전라남도 완도군 군외면 신학리 소재 "용계마을" 북측 인근에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년12월6일	지상권
2023년11월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 지상권설정등기(1999년 12월 6일 접수 제14520호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상권설정의 목적인 철탑 2개가 소재하며, 철탑과 철탑사이의 송전선로인 선하지에 저촉됨 연고자 미상의 분묘 다수 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 일부 묘지로 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며 일부 선하지로 송전탑2기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 전라남도 완도군 군외면 신학리 소재 "용계마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 지상권설정등기(1999년 12월 6일 접수 제14520호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.02 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	임야  전남 완도군 신지면 대곡리 산261-4 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 569.91평	56,520,000원 25,321,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	임야  전남 완도군 고금면 가교리 산53  , 토지(대지권): 460.00평	6,234,706원 2,793,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  전남 완도군 군외면 신학리 산50-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,561.36평	96,226,800원 53,887,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	임야  전남 완도군 완도읍 중도리 산249  , 토지(대지권): 9,090.13평	66,110,000원 46,277,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  전남 완도군 완도읍 중도리 산207 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 4,248.61평	595,052,000원 416,536,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  전남 완도군 약산면 우두리 산221 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,684.99평	27,515,600원 19,261,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  전남 완도군 군외면 삼두리 산83-2  , 토지(대지권): 3,462.72평	114,470,000원 114,470,000원	신건 (0회)
2024-10-07	임야  전남 완도군 완도읍 군내리 산218 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,274.19평	251,903,000원 251,903,000원	신건 (0회)