소 재 지	전라남도 장흥군 용산면 접정리 629-2
물건용도	토지/전
토지면적	3,068.00㎡(928.07평)
건물면적
사건번호	2023타경5520
감정평가액	67,496,000원
최저입찰가	(64%) 43,198,000원
입찰보증금	(10%) 4,319,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 접정리 629-2	전	1223㎡ (369.96평)
	전	1547㎡ (467.97평)
	전	298㎡ (90.15평)

본건 기호 은1 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 ‘ 접정마을 남서측 ’ 원거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월30일	근저당권	95,000,000원
2023년4월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환). 토지만매각, 목록2,3 지상 식재 수목(감나무,동백나무)포함. 현황 묵전 및 일부임야. 목록2. 지상과 같은리 628-2번지 양 지상에 소유자 이휴상 소유로서 철파이프조 강판지붕 물치장이 소재함(담장으로 경계가 628-2번지에서 사용하여 정확한 경계는 측량을 요함: 감정평가서 및 현황조사서 확인). [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산표시 2번 지상과 같은리 628-2번지 양 지상에 소재한 물치장은 담장으로 경계되어 682-2번지에서 점유사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 은1 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 ‘ 접정마을 남서측 ’ 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.30 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	전  전남 장흥군 장평면 어곡리 544 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	3,379,200원 2,162,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  전남 장흥군 관산읍 지정리 137-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 703.01평	27,888,000원 9,138,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	전  전남 장흥군 장평면 임리 384 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.00평	5,933,400원 3,038,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	전  전남 장흥군 용산면 접정리 629-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 928.07평	67,496,000원 43,198,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  전남 장흥군 장동면 조양리 78 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.94평	8,401,800원 6,721,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  전남 장흥군 대덕읍 가학리 548 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 412.91평	21,840,000원 17,472,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  전남 장흥군 관산읍 신동리 457-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.94평	9,929,600원 9,929,600원	신건 (0회)