[청주시 서원구 토지/전] 충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 경매대행 <2024타경1111> 충청북도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1 지상소재 조경수(소나무 등) 및 조경석은 각 매각 포함 목록1-공부상 지목이 "전"이나, 일부 신축허가를 득하여 현황 "대지" 및 일부 "진입도로"로 조성중이며, 지상 소재 컨테이너형 주택, 토목공사 자재, 컨테이너 수동, 이동식 화장실, 이동식 정자 등 각 매각 제외 목록2-공부상 지목 "전"이나 대부분 면적이 연못으로 조성되어 있으며, 토지이용계획확인서상 "도시계획시설도로"에 저촉. 목록1,2-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망), 2024. 5. 8.자 서원구 남이면장의 사실조회회신에 의하며 목록1,2에 대하여 전용허가[허가 연월일:2022.9.22. 허가조항:농지법 제34조, 전용목적:제2종근생(제조업소), 허가신청자:주식회사 청봉(150111-0286076)]가 이루어졌으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 회신됨 2024. 7. 11.자 박해공으로부터 공사대금 663,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.(2024. 7. 11. 추가) 2024. 7. 26.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상에(임차인 농업회사법인(주)대풍영농 소유, 점유) (1). 컨테이너형 주택.(바닥에 고정 되지 않아 이동이 가능함) -. 1번 목록 현황 잡종지로 지상에 임차인 농업회사법인(주)대풍영농 소유의 토목공사 자재, 컨테이너박스(이동가능), 이동식 화장실, 정자등이 다량 쌍여 있으며(수시로 이동함), 조경수 식재 되어 있음. -. 2번 목록 현황 잡종지로 연못이 조성 되어 있으며, 지상에 소유자 농업회사법인(주)대풍영농 소유의 조경석, 철제다리, 이동식 정자가 시설 되어 있으며, 조경수 식재 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 소재 "남이외천삼거리" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2020.05.01.근저당