소 재 지	강원특별자치도 철원군 김화읍 읍내리 837
물건용도	토지/전
토지면적	1,765.25㎡(533.99평)
건물면적
사건번호	2023타경85051
감정평가액	21,536,050원
최저입찰가	(34%) 7,387,000원
입찰보증금	(10%) 738,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내리 837	전	1765.25㎡ (533.99평)

강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 소재"철원DMZ생태평화공원"북서측 원거리에 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월30일	가압류	354,331,046원
2023년4월6일	압류
2023년6월26일	가압류	25,477,237원
2023년11월23일	강제경매
2024년1월16일	가압류	151,980,980원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 2. 맹지, 지분매각 3. 특별매각조건(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선행사권을 행사할 수 없음) 4. 본건은 민간인 통제구역이며 수풀인 상태로 현장조사시 육안 등으로는 본건 토지상에 분묘를 관찰하지 못하였으나 분묘가 소재할 개연성이 존재하는 바 경매참여시 유의할 것(감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 공부상 지목은 전임 - 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있음 - 현장조사를 위하여 임한 바, 민통선 출입통제소 근무책임자의 진술에 의하면, 본건 토지 일대는 잡목 등이 우거져 있는 임야로 지뢰가 매설되어 있어 민간인의 출입이 전면금지되고 접근이 불가하다고 함. 본건 토지에 인접한 도로는 군사 전술도로로 민간인은 허용되지 않는다고 함 - 사진은 구글지도로 대체함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 소재"철원DMZ생태평화공원"북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	전  강원 철원군 갈말읍 신철원리 326-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,071.05평	1,557,463,000원 534,210,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	전  강원 철원군 김화읍 읍내리 837 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 533.99평	21,536,050원 7,387,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	전  강원 철원군 동송읍 대위리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.48평	12,116,000원 4,156,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	전  강원 철원군 동송읍 오덕리 250-24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.82평	13,723,500원 4,707,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	전  강원 철원군 서면 와수리 1613-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,351.63평	308,627,800원 308,627,800원	신건 (0회)