[안양시 만안구 토지/임야] 경기도 안양시 만안구 안양동 산52-4 경매상담 <2023타경108624> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지는 주택법에 따른 주택건설사업이 진행 중으로 현재 지역주택조합이 설립인가된 상태이고, 본건 매수인에게는 조합원의 지위가 승계되지 않음(2024.4.24.자 안양시 회신서) 2. 본건 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "전"으로 이용 중이며 철거용이한 가건물(주말농장용 창고등)이 다수 소재하며, 경계 부근에 폐가가 있고 대상 토지에 제시외건물(주택등)이 소재하나 법정지상권 성립 불분명함(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 사건 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 소규모로 구획한 경계를 설치하여 경작지(밭농사)로 이용되고 있는 것으로 보이고, 군데 군데 농사용 움막(농기구 보관 용도로 보임)과 농사에 필요한 물건 등이 존재하고 있으며, 부지 일부에 수종 미상의 수목이 자생하고 있음. 2.이 건 토지 내 포함 여부가 불분명한 경계 부근으로 보이는 지점에 폐가로 보이는 건물과 도로명 주소가 부여된 주거용 건물과 소규모 부속 가설 건축물(용도 불명), 장독대 등이 존재하고 있음. 3.네이버지도, 카카오맵 등을 이용하여 이 건 토지의 위치를 파악하였으며, 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.24. 가압류