소 재 지	인천광역시 동구 송림로 24, 2층208호 (금곡동,두손피카디리)  인천광역시 동구 금곡동 33-2
물건용도	근린상가
토지면적	32.43㎡(9.81평)
건물면적	154.40㎡(46.71평)
사건번호	2023타경528236
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(100%) 279,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.05(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송림로 24	2270.7 분의 32.43	32.43㎡ (9.81평)
건물 송림로 24	2층208호 (금곡동,두손피카디리) 철근콘크리트구조	154.40㎡ (46.71평)

인천광역시 동구 송림동 소재 "송림초등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년11월13일	근저당권	70,000,000원
2009년11월13일	근저당권	65,000,000원
2017년6월16일	근저당권	65,000,000원
2023년8월3일	임의경매
2024년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황상 공실이며 집합 건축물대장상의 용도는 일반 음식점임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물 208호 출입문 옆 유리벽에는 위 208호에 대한 임대 안내문이 부착되어 있고, 사무실은 공실상태였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 동구 송림동 소재 "송림초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 279,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-05	근린상가  인천 동구 송림로 24, 2층208호  건물: 46.71평  , 토지(대지권): 9.81평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-07-18	근린상가  인천 동구 송림로162번길 10, 상가동  건물: 26.49평  , 토지(대지권): 6.79평	1,059,000,000원 518,910,000원	유찰 (2회)