소 재 지	전라북도 무주군 설천면 두길리 1670
물건용도	토지/전
토지면적	7,925.00㎡(2,397.31평)
건물면적
사건번호	2024타경66
감정평가액	690,741,000원
최저입찰가	(49%) 338,463,000원
입찰보증금	(10%) 33,846,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두길리 1670	전	678㎡ (205.10평)
	답	585㎡ (176.96평)
	답	50㎡ (15.13평)
	전	533㎡ (161.23평)
	전	496㎡ (150.04평)
	전	518㎡ (156.70평)
	전	647㎡ (195.72평)
	전	485㎡ (146.71평)
	전	518㎡ (156.70평)
	전	485㎡ (146.71평)
	전	558㎡ (168.80평)
	전	703㎡ (212.66평)
	전	274㎡ (82.89평)
	답	620㎡ (187.55평)
	답	145㎡ (43.86평)
	답	630㎡ (190.58평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월14일	근저당권	598,800,000원
2022년9월14일	지상권
2023년10월25일	가처분
2024년1월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록 2,4,6,9,13,15,16은 건축허가(2018-민원봉사과-신축신고-150,151,152,158,159)를 득한 토지임 3. 목록 1,4~7,12 토지중 일부는 하천구역에 저촉되는 바, 그 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음. 4. 목록1,4,5,6,7,8,9,10 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입함. 5. 목록 2,3,11~16 남동측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.~ 16.은 계단식 전답으로 3필지로 이용되고 있음. 목록1.4,5,6,7,11,12인 두길리 1670,1670-1,2,3,4,8,9는 한필지로 사용되고, 각 잡풀이 고사된 묵전 목록8,9,10,13인 두길리 1670-5,6,7,10은 한필지로 사용되고, 각 잡풀이 고사된 묵전 목록2,3,14,15,16인 두길리 1671,1672, 1671-1,2,3은 한필지로 사용되고, 각 잡풀이 고사된 묵답 목록3은 시멘트 포장된 농로로 이용되고, 목록12의 일부는 1070-1,2,3,4,8와 한필지로, 일부 포장된 농로로 이용, 목록15.의 경계부근 소재 농수로가 목록15.의 토지 경계를 침범한 것으로 보이지만 육안만으로 확인이 곤란함. 목록1~16.의 정확한 점유권원, 면적이나 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~16. 2022.09.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	전  전북 무주군 안성면 죽천리 1259-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 187.32평	10,431,500원 860,000원	유찰 (7회)
2024-10-07	전  전북 무주군 안성면 죽천리 1274-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 76.23평	4,536,000원 373,000원	유찰 (7회)
2024-10-07	전  전북 무주군 설천면 두길리 1670 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,397.31평	690,741,000원 338,463,000원	유찰 (2회)