소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 531-21
물건용도	주택
토지면적	532.00㎡(160.93평)
건물면적	190.23㎡(57.54평)
사건번호	2023타경3433
감정평가액	534,246,720원
최저입찰가	(33%) 175,062,000원
입찰보증금	(10%) 17,506,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매학리 531-21	대	532㎡ (160.93평)
건물 정관상곡1길 85-14	2층 주택	64.88㎡ (19.63평)
	1층 주택	90.15㎡ (27.27평)
제시외건물 정관상곡1길 85-14	정관상곡1길 85-14	15.7 ㎡(4.75평)
	정관상곡1길 85-14	14.8 ㎡(4.48평)
	정관상곡1길 85-14	4.7 ㎡(1.42평)

대상물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "정관고등학교" 남서측 인근에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2021.07.09	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박수훈:소유자의 동생이라고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년10월7일	근저당권	210,000,000원
2013년5월20일	근저당권	84,000,000원
2023년9월5일	강제경매
2023년11월8일	가압류	10,115,195원
2023년12월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "정관고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,779,835원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5620(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.10.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	주택  부산 기장군 정관읍 예림리 402-2  건물: 99.59평  , 토지(대지권): 451.94평	1,177,764,700원 385,930,000원	재진행 (5회)
2024-12-24	주택  부산 기장군 장안읍 길천2길 59-20  건물: 2.71평  , 토지(대지권): 4.84평	14,442,000원 8,544,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	주택  부산 기장군 장안읍 명례리 462  건물: 67.67평  , 토지(대지권): 153.67평	621,050,160원 434,735,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	주택  부산 기장군 기장읍 만화리 213  건물: 45.31평  , 토지(대지권): 166.07평	657,656,420원 657,656,420원	신건 (0회)