소 재 지	경상북도 포항시 남구 중앙로42번길 12, 3층 303호 (해도동,대광타운)  경상북도 포항시 남구 해도동 93-27
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.26㎡(9.46평)
건물면적	52.66㎡(15.93평)
사건번호	2023타경35955
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(100%) 52,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로42번길 12	34270 분의 31.26	31.26㎡ (9.46평)
건물 중앙로42번길 12	3층 303호 (해도동,대광타운) 철근콘크리트구조	52.66㎡ (15.93평)

경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ‘해도어르신행복센터’서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	303호 전체	2022.12.15	[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월14일	가압류	24,201,832원
2023년11월17일	강제경매
2023년11월17일	가압류	22,100,679원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인한바‘대광타운’이며 건물 외벽에‘가동’으로 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ‘해도어르신행복센터’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 52,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,694,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 문예로112번길 17,  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 11.64평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로54번길  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 13.91평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 정몽주로848번길 33,  건물: 22.52평  , 토지(대지권): 13.42평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 중앙로42번길 12,  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 9.46평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 희망대로 1089,  건물: 15.29평  , 토지(대지권): 8.08평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 북구 죽도동 332-3  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 18.13평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)