소 재 지	경상남도 함양군 지곡면 보산리 산123-1
물건용도	토지/임야
토지면적	26,206.00㎡(7,927.32평)
건물면적
사건번호	2023타경11581
감정평가액	155,558,200원
최저입찰가	(51%) 79,646,000원
입찰보증금	(10%) 7,964,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.29(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보산리 산123-1	임야	24660㎡ (7,459.65평)
	임야	1546㎡ (467.67평)

본건(기호 1,2,3,4,5,7)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월31일	근저당권	60,000,000원
2022년3월31일	지상권
2023년5월24일	가압류	87,081,876원
2023년8월22일	강제경매
2023년8월25일	가압류	2,491,469원
2023년9월5일	가압류	36,534,491원
2023년10월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -지상 일부에 분묘가 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 토지가격을 최저매각가격으로 정함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 함양군 지곡면 보산리 산81 : 정취마을회관 남측 근거리에 위치하며, 현황은 대나무가 자생하는 일반임야로서, 이설가능한 컨테이너 1동이 소재하며 일부는 도로로 이용되나, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 2. 함양군 지곡면 보산리 산93-2 : 정취마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 대나무가 자생하는 일반임야로서, 제시외 건물(창고)이 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 3. 함양군 지곡면 보산리 산123-1 : 정취마을회관 서측 근거리에 위치하며, 현황은 자연생 임목이 자생하는 일반 임야로서 분묘 수기가 소재함. 4. 함양군 지곡면 보산리 산123-28 : 정취마을회관 서측 근거리에 위치하며, 현황은 자연생 임목이 자생하는 일반 임야로서, 분묘가 소재 함. 5. 함양군 지곡면 보산리 800 : 정취마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 제시된 건물이 소재하는 주택부지로 이용되며, 이설가능한 계사 및 비닐하우스가 소재함. 6. 함양군 지곡면 보산리 1145-5 : 정취마을회관 남측 근거리에 위치하며, 공부상 과수원으로 제시되어 있으나, 자연생 임목이 자생하는 임야상태로서 분묘 수기가 소재하고 공유 지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰일은 2024.11.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호 1,2,3,4,5,7)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-29	임야  경남 함양군 마천면 강청리 산4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,720.15평	51,651,600원 41,321,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	임야  경남 함양군 서하면 봉전리 산130-1  , 토지(대지권): 59,369.86평	255,143,200원 163,292,000원	유찰 (2회)
2024-11-29	임야  경남 함양군 지곡면 남효리 산32-1  , 토지(대지권): 17,639.99평	163,279,200원 104,498,000원	유찰 (2회)
2024-11-29	임야  경남 함양군 지곡면 남효리 산37-1  , 토지(대지권): 3,220.42평	41,519,400원 26,573,000원	유찰 (2회)
2024-11-29	임야  경남 함양군 함양읍 죽림리 817-39  , 토지(대지권): 69.88평	3,465,000원 2,218,000원	유찰 (2회)
2024-11-29	임야  경남 함양군 휴천면 문정리 141  , 토지(대지권): 128.87평	11,364,000원 7,273,000원	유찰 (2회)
2024-11-29	임야  경남 함양군 지곡면 보산리 산81  , 토지(대지권): 1,655.58평	114,933,000원 58,846,000원	재진행 (3회)
2024-11-29	임야  경남 함양군 지곡면 보산리 산123-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,927.32평	155,558,200원 79,646,000원	재진행 (3회)
2024-11-22	임야  경남 함양군 지곡면 덕암리 산19-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,473.78평	53,096,100원 27,186,000원	유찰 (3회)
2024-11-22	임야  경남 함양군 지곡면 보산리 산126 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,749.88평	119,254,700원 31,262,000원	유찰 (6회)