[ 충청남도 당진시 다가구/원룸 법원경매 ]
당진시경매, 석문면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 59306 다가구/원룸 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>인 대전지방법원 서산지원 경매3계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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가처분등기
가처분으로 부동산의 양도나 저당을 금지한 때에는 법원은 부동산 가압류 집행에 관한 민사집행법 제 293조의 규정을 준용하여 등기부에 그 금지한 사실을 기입하게 촉탁하여야 한다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경59306 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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충청남도 당진시 석문면 대호만로 2346-27 (1-단지주건축물제1동) 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경59306이며 대전지방법원 서산지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,007,628,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,405,340,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.11.06입니다.
입찰보증금은 140,534,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 당진시 석문면 대호만로 2346-27 (1-단지주건축물제1동)
충청남도 당진시 석문면 교로리 937-45
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
1,286.74㎡(389.24평) |
| 건물면적 |
1,081.50㎡(327.15평) |
| 사건번호 |
2023타경59306 |
| 감정평가액 |
2,007,628,100원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 1,405,340,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 140,534,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
교로리 937-75 |
임야 |
530㎡ (160.33평)
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| 임야 |
160㎡ (48.40평)
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| 임야 |
530㎡ (160.33평)
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| 임야 |
66.74㎡ (20.19평)
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건물
대호만로 2346-27 |
1층 계단실 |
11.07㎡ (3.35평)
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| 2층 다가구주택 |
169.53㎡ (51.28평)
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| 3층 다가구주택 |
171.3㎡ (51.82평)
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| 4층 다가구주택 |
171.3㎡ (51.82평)
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| 1층 계단실 |
10.26㎡ (3.10평)
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| 2층 다가구주택 |
172.97㎡ (52.32평)
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| 3층 다가구주택 |
171.47㎡ (51.87평)
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| 4층 다가구주택 |
171.47㎡ (51.87평)
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제시외건물
대호만로 2346-27 |
대호만로 2346-27 |
15.93
㎡(4.82평) |
| 대호만로 2346-28 |
16.20
㎡(4.90평) |
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충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하는 "왜목마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조OO |
404호 |
2023.03.06. |
[보]40,000,000
[월]500,000 |
| 이OO |
304호 |
2022.07.05. |
[보]40,000,000
[월]320,000 |
| 김OO |
미상 |
2024.01.02 |
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| 최OO |
202호 |
2021.05.27. |
[보]40,000,000
[월]250,000 |
| 강OO |
미상 |
2022.05.24 |
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| 매각물건명세 비고 |
최교진 : 대항력 있음 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년8월19일 |
근저당권
|
2,144,400,000원 |
| 2021년2월10일 |
근저당권
|
390,000,000원 |
| 2021년4월12일 |
근저당권
|
130,000,000원 |
| 2022년5월24일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2022년6월14일 |
가등기
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| 2023년5월19일 |
가압류
|
9,455,000원 |
| 2023년9월11일 |
압류
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| 2024년1월18일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2022년6월8일 |
근저당권
|
2,144,400,000원 |
| 2022년6월8일 |
근저당권
|
390,000,000원 |
| 2022년6월8일 |
근저당권
|
130,000,000원 |
| 2022년6월14일 |
가등기
|
|
| 2023년5월19일 |
가압류
|
9,455,000원 |
| 2023년9월6일 |
압류
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| 2024년1월18일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2,4 : 현황 단독주택 건부지
-목록3,6 : 현황 도로
-임차인 최교진은 대항력있음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 4층 다가구주택으로 1층은 출입구인 계단실과 주차장으로 사용 중이고, 2층은 7가구, 3층, 4층은 각 6가구로 총 19가구로 구성되어 있고, 옥상에는 옥탑 계단실과 물탱크 2개(옥상 문이 잠겨 있어 목록 5의 옥상으로 통하여 확인함)가 소재, 출입구에는 1동으로 표시되어 있으며 엘리베이터는 설치되어 있지 않아 계단을 이용하여 출입함.
[목록 2] 목록 5의 부지 및 주차장 등으로 사용 중임.
[목록 3] 당진시 석문면 대호만로 2346-21, 목록 2와 목록 4(대호만로 2346-28)의 사이의 공간으로 목록 1의 진출입로 등으로 사용 중임.
[목록 4] 목록 1의 부지 및 주차장 등으로 사용 중임.
[목록 5] 4층 다가구주택으로 1층은 출입구인 계단실과 주차장으로 사용 중이고, 2층은 7가구, 3층, 4층은 각 6가구로 총 19가구로 구성되어 있고, 옥상에는 옥탑 계단실과 물탱크 2개가 소재, 출입구에는 2동으로 표시되어 있으며 엘리베이터는 설치되어 있지 않아 계단을 이용하여 출입함.
[목록 6] 대호만로의 진출입로로 사용 중임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.11.06입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하는 "왜목마을" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,007,628,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 271,745,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,5 : 2022.06.08.근저당권
목록2,3,4,6 : 2020.08.19.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경59306 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-29
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다가구(원룸등)
충남 당진시 신평면 남산길 57-42
건물: 168.39평 , 토지(대지권): 186.64평 |
851,932,280원
596,353,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-06
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다가구(원룸등)
충남 당진시 석문면 대호만로 2346-27
건물: 327.15평 , 토지(대지권): 389.24평 |
2,007,628,100원
1,405,340,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경59306 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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