소 재 지	경기도 안산시 상록구 부곡로3길 4-18, 5층502호 (부곡동,현진쎈스빌)  경기도 안산시 상록구 부곡동 614-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.89㎡(9.34평)
건물면적	67.86㎡(20.53평)
사건번호	2023타경64061
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,900,000원
입찰보증금	(10%) 11,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.14(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부곡로3길 4-18	247.1 분의 30.8875	30.887㎡ (9.34평)
건물 부곡로3길 4-18	5층502호 (부곡동,현진쎈스빌) 철근콘크리트구조	67.855㎡ (20.53평)

경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호 전부	2021.04.06.	[보]175,000,000
김OO	전유부분 전부	2021.04.06.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 강제경매신청채권자 겸 임차인 김정애의 보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월6일	압류
2021년7월22일	압류
2021년12월28일	압류
2022년11월28일	압류
2023년5월17일	임차권설정	175,000,000원
2023년11월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024.4.4. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.6.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 11.15평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 건건로 131-1,  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.57평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 안산천서로3길 6-8,  건물: 27.56평  , 토지(대지권): 13.25평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본원로5안길 4-6, [임차권등기]  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 11.63평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 각골로2안길 44, [임차권등기]  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 8.44평	200,000,000원 140,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡로5길 7-17, [임차권등기]  건물: 25.35평  , 토지(대지권): 14.03평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 안산천동로5길 9,  건물: 20.09평  , 토지(대지권): 10.17평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 부곡로2안길 24,  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 6.54평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 원당골4길 17, [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 10.11평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 오목로11길 39,  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 5.87평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본이로 77,  건물: 9.34평  , 토지(대지권): 4.89평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 오목로11길 24,  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.22평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 세류로2안길 5,  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 9.28평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로9길 7-6,  건물: 19.11평  , 토지(대지권): 8.92평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 옹주길 43,  건물: 22.82평  , 토지(대지권): 11.86평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)