소 재 지	경기도 양평군 강상면 신화리 558-2
물건용도	일반상가
토지면적	1,405.00㎡(425.01평)
건물면적	491.40㎡(148.65평)
사건번호	2023타경724
감정평가액	611,655,000원
최저입찰가	(24%) 146,859,000원
입찰보증금	(10%) 14,685,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신화리 558-2	도로	328㎡ (99.22평)
	도로	220㎡ (66.55평)
	대	617㎡ (186.64평)
	임야	172㎡ (52.03평)
	임야	68㎡ (20.57평)
건물 신당곡2길 34-9	1층 소매점	163.8㎡ (49.55평)
	2층 소매점	163.8㎡ (49.55평)
	3층 소매점	163.8㎡ (49.55평)

경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신회2리 마을회관"남서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층	2021.02.02	[보]1,000,000 [월]100,000
주OO		2021.01.13	[보]1,000,000 [월]100,000
영OO		2014.08.13	[보]5,000,000
박OO	1층	2021.12.20	[보]1,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		박성용:목록5. 경기도 양평군 강상면 신당곡2길 34-9의 임차인현황임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년3월15일	근저당권	2,412,000,000원
2022년4월4일	근저당권	240,000,000원
2022년5월4일	근저당권	225,000,000원
2022년5월12일	근저당권	430,000,000원
2022년11월30일	근저당권	230,000,000원
2023년2월16일	임의경매
2023년5월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신회2리 마을회관"남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	일반상가  경기 양평군 강상면 신화리 558-2 [유치권]  건물: 148.65평  , 토지(대지권): 425.01평	611,655,000원 146,859,000원	재진행 (4회)