[포천시 내촌면 근린주택] 경기도 포천시 내촌면 소학리 95-6 경매상담 <2023타경79384> 경기도 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정서상 제시외 건물 포함(㉠~㉧). 목록 6 토지의 지상에 이동가능한 정자 및 컨테이너 소재하나 평가 및 매각에서 제외 2. 목록 9. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환). 현황 휴경지 3. 목록 3 토지는 전체 접도구역에 저촉되는바 이를 감안하여 평가 4. 목록 7,8,10,11 토지에 다수의 활엽수 등 자연림이 식제되어 있는 바, 시장관행등을 참고하여 평가. 현황 자연림상태. 분묘소재여부 별도 확인 필요 5. 목록 1,3은 동측으로 지방도와 접하나, 사유지도로(소학리 95-13, 95-21)를 통하여 지방도에 연결되므로 사유지 도로를 이용할 수 있는지 여부 및 건축법상의 '도로대장'에 등재되어 있는지 여부 확인 필요 6. 목록 4~6은 목록 1,3 토지를 통하여 남측으로 지방도에 연결되어 있으며 동측으로 사유지도로(소학리 95-8, 95-4)를 통하여 도로에 연결되어 있음 7. 목록 7,9,10,11은 지적상 맹지임 8. 목록 8은 동측 도로 및 북측(사유지도로로서 소학리 88-12, 88-8)도로에 연결되어 있는바, 사유지도로 이용가능성 여부 별도확인 필요 9. 목록 2의 지상 3,4층의 경우 공부상 '근린생활시설'이나 3층 현황 주택(공실), 4층 현황 주택임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대부분 목록2 4층 근린생활시설 건물 및 주차장 부지 등으로 사용되고 있었으며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 철골조 및 목조목조트러스지붕 4층 근린생활시설이고 - 전입세대확인서 결과 채무자(소유자) 권태열만 등재되어 있고, 현장조사 시 1층에 베이커리 카페를 운영하고 있었고 채무자(소유자) 권태열이 동 카페를 운영하고 있다고 진술함 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이고 - 목록2 근린생활시설 앞에 잔디가 깔려 있었으며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 시멘트 포장이 되어 있는 상태로 근린생활시설 관련 부지로 사용되는 것으로 보였으며, 제시외 건물인 방갈로 1동이 소재함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 시멘트 포장이 되어 있는 상태로 근린생활시설 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 시멘트 포장이 되어 있는 상태로 근린생활시설 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 9) 목록9 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀이 무성한 상태로 보이며, 채무자(소유자) 권태열의 진술에 의하면 본건은 화전으로 알고 있고 농사를 지은 사실이 없이 방치된 상태로 놔두었다고 진술하며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 10) 목록10 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하였고, 본건은 조사범위가 넓고 숲이 울창하여 진입이 어려우니 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 11) 목록11 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하였고, 숲이 울창하여 진입이 어려우니 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록4 지상에 방갈로 1동

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.09.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 <베어스타운리조트> 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 개별난방, 철골조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(310,163,930원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경71615(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 6. 근저당권