토지/전 경매 / 포항시 남구 장기면 계원리 410/ 토지/전 경매 / 2023타경32895
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이 물건의 사건번호는 2023타경32895 (대구지방법원 포항지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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대구지방법원 포항지원 경매4계에서 진행하는 사건번호 2023타경32895의 토지/전 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 410 입니다.
감정가는 18,443,700원이며, 최저입찰가는 18,443,700원입니다.
입찰일은 2024.07.01입니다.
입찰보증금은 (10%) 1,844,370원입니다.
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| 소 재 지 |
경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 410
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
113.85㎡(34.44평) |
| 건물면적 |
14.10㎡(4.27평) |
| 사건번호 |
2023타경32895 |
| 감정평가액 |
18,443,700원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 18,443,700원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 1,844,370원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
계원리 410 |
전 |
113.85㎡ (34.44평)
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제시외건물
계원리 410 |
계원리 410 |
14.1
㎡(4.27평) |
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본건 토지는 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "원당마을" 내(기호1) 및 남측(기호2) 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입가능, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 노OO |
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2014.06.30. |
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| 매각물건명세 비고 |
노종웅 : ①전입인 ②임대차관계불분명 ③공유자임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2023년6월9일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
①제시외 건물 미포함. 매각에서 제외하는 지상 건물(감정서 참조)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
②지분매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
③농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 장기면장이 제출한 사실조회회신서에 의하면 농지취득자격증명서를 발급받기 위해서 농지위원회의 심의를 거쳐야 한다는 기재있음. (농지법 제8조 제3항, 농지법시행규칙 제7조 제3항) |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5와 같이‘제시외 건물’있음
-시멘트블럭조 슬레이트지붕 주택1동, 조립식판넬 냉동창고1동
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진7, 8과 같이 일부분에‘제시외 건물’있음
-시멘트블럭조 슬레이트지붕 주택1동
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024.07.01입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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본건 토지는 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "원당마을" 내(기호1) 및 남측(기호2) 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입가능, 슬래브지붕, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1992.10.19. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경32895 (대구지방법원 포항지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-01
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전
경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리
, 토지(대지권): 140.97평 |
145,733,000원
145,733,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-08
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전
경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리
, 토지(대지권): 320.05평 |
398,866,000원
398,866,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-22
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전
경북 포항시 남구 구룡포읍 장길리
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 99.83평 |
33,000,000원
23,100,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-08
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전
경북 포항시 남구 동해면 도구리
, 토지(대지권): 114.95평 |
117,800,000원
57,722,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-15
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전
경북 포항시 남구 연일읍 우복리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 208.12평 |
16,512,000원
8,091,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-08
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전
경북 포항시 남구 연일읍 중명리
, 토지(대지권): 499.73평 |
536,900,000원
263,081,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-08
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전
경북 포항시 남구 연일읍 중명리
, 토지(대지권): 699.99평 |
699,474,000원
489,632,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-08
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전
경북 포항시 남구 연일읍 중명리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 572.94평 |
318,192,000원
109,140,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-08
|
전
경북 포항시 남구 연일읍 중명리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 543.90평 |
327,236,000원
112,242,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-22
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전
경북 포항시 남구 오천읍 용덕리
, 토지(대지권): 88.03평 |
124,548,000원
87,184,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-01
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전
경북 포항시 남구 장기면 계원리
[농지취득자격증명,법정지상권]
건물: 4.27평 , 토지(대지권): 34.44평 |
18,443,700원
18,443,700원 |
신건
(0회)
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2024-07-08
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전
경북 포항시 남구 장기면 대진리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 856.98평 |
416,451,000원
204,061,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-01
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전
경북 포항시 남구 장기면 신계리
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 658.24평 |
347,674,000원
170,360,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-01
|
전
경북 포항시 남구 장기면 신계리
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 529.00평 |
190,641,000원
93,414,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-01
|
전
경북 포항시 남구 장기면 신계리
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 157.00평 |
56,571,000원
27,720,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경32895 (대구지방법원 포항지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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