소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 계원길 26-6  경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 398
물건용도	주택
토지면적	43.74㎡(13.23평)
건물면적	25.01㎡(7.57평)
사건번호	2023타경32895
감정평가액	15,200,460원
최저입찰가	(70%) 10,640,000원
입찰보증금	(10%) 1,064,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계원리 398	대	43.74㎡ (13.23평)
건물 계원길 26-6	단층 주택	12.01㎡ (3.63평)
제시외건물 계원리 398	계원리 398	3.3 ㎡(1.00평)
	계원리 398	9.7 ㎡(2.93평)

본건 토지는 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "원당마을" 내(기호1) 및 남측(기호2) 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.04.11.
매각물건명세 비고		이소순 : ①전입인 ②임대차관계불분명 ③공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1992년10월19일	근저당권	18,000,000원
2023년6월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각. 제시외 건물 다용도실 포함. 제시외 건물 주택및창고 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물(감정서 참조)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. ②지분매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5와 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬레이트지붕 주택1동, 조립식판넬 냉동창고1동 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진7, 8과 같이 일부분에‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬레이트지붕 주택1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "원당마을" 내(기호1) 및 남측(기호2) 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입가능, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1992.10.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	주택  경북 포항시 남구 송림로89번길 23  건물: 49.15평  , 토지(대지권): 40.11평	126,265,600원 61,870,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  경북 포항시 남구 대해로122번길 13-3  건물: 24.19평  , 토지(대지권): 54.69평	127,944,820원 127,944,820원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경북 포항시 남구 구룡포읍 석문길  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 42.05평	91,348,340원 44,761,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경북 포항시 남구 연일읍 중단길38번길  건물: 7.55평  , 토지(대지권): 50.22평	64,331,550원 45,032,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  경북 포항시 남구 오천읍 용덕리  건물: 49.37평  , 토지(대지권): 64.13평	352,185,300원 246,530,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	주택  경북 포항시 남구 청림동 3-122	462,536,320원 462,536,320원	신건 (0회)