소 재 지	전라남도 나주시 금천면 석전리 578-7
물건용도	주택
토지면적	480.70㎡(145.41평)
건물면적	193.10㎡(58.41평)
사건번호	2023타경81412
감정평가액	483,329,100원
최저입찰가	(100%) 483,329,100원
입찰보증금	(10%) 48,332,910원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석전리 578-7	대	480.7㎡ (145.41평)
건물 유전길 130-4	1층 주택	99.44㎡ (30.08평)
	2층 주택	63.56㎡ (19.23평)
제시외건물 유전길 130-4	유전길 130-4	14 ㎡(4.24평)
	유전길 130-4	2.1 ㎡(0.64평)
	유전길 130-4	14 ㎡(4.24평)

전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 "금천지구전원마을" 내에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월2일	근저당권	336,000,000원
2019년8월23일	근저당권	240,000,000원
2023년3월3일	근저당권	200,000,000원
2023년7월25일	가압류	136,000,000원
2023년8월29일	가압류	24,319,701원
2023년10월16일	가압류	46,511,979원
2023년10월19일	가압류	82,943,604원
2023년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(공작물), 수목(정원석) 각 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 "금천지구전원마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 판넬지붕, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	주택  전남 나주시 세지면 오봉리 140  건물: 30.61평  , 토지(대지권): 105.88평	70,630,000원 70,630,000원	신건 (0회)
2024-07-02	주택  전남 나주시 금천면 석전리 578-7  건물: 58.41평  , 토지(대지권): 145.41평	483,329,100원 483,329,100원	신건 (0회)
2024-07-31	주택  전남 나주시 산포면 새벽길 42-26 [법정지상권]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 48.02평	54,868,250원 24,581,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	주택  전남 나주시 금천면 갈산길 23-5  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 79.79평	95,837,340원 53,669,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	주택  전남 나주시 금천면 석전리 152-5  건물: 63.07평  , 토지(대지권): 199.35평	510,001,330원 285,601,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	주택  전남 나주시 다시면 대곡길 40-15  건물: 35.12평  , 토지(대지권): 76.37평	27,537,100원 19,276,000원	재진행 (1회)