소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 314-1
물건용도	토지/답
토지면적	4,696.51㎡(1,420.69평)
건물면적
사건번호	2023타경70482
감정평가액	3,200,519,840원
최저입찰가	(100%) 3,200,519,840원
입찰보증금	(10%) 320,051,984원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동림리 314-1	답	369㎡ (111.62평)
	도로	28.46㎡ (8.61평)
	답	100㎡ (30.25평)
	도로	70.21㎡ (21.24평)
	답	466㎡ (140.97평)
	답	144㎡ (43.56평)
	도로	391.86㎡ (118.54평)
	답	73.06㎡ (22.10평)
	답	244㎡ (73.81평)
	답	178.34㎡ (53.95평)
	답	2338.30㎡ (707.34평)
	도로	293.28㎡ (88.72평)

경기도 용인시 처인구 모현읍 소재"능원초등학교"남동측 근거리, 노블힐스 전원 주 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년7월15일	근저당권	338,000,000원
2016년9월28일	근저당권	150,000,000원
2016년10월21일	근저당권	225,000,000원
2017년12월18일	근저당권	350,000,000원
2022년4월15일	근저당권	2,016,000,000원
2022년4월15일	가등기
2023년7월24일	임의경매
2023년9월7일	가압류	30,812,392원
2023년9월11일	근저당권	570,000,000원
2023년11월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 5, 10, 11. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 지상에 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동, 가건물 차고 1동이 소재하나 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록11.부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 최근에 경작한 흔적은 없고 소나무와 수종미상의 수목 등이 식재되어 있으며, 일부는 밭으로, 일부는 도로 등으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 위 지상에는 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동, 가건물 차고 1동이 있음. - 제시외 건물 중 1동은 외관상 완공된 것으로 보여지고, 나머지 1동은 골조와 외벽만 갖춘 미완성상태임 - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 모현읍 소재"능원초등학교"남동측 근거리, 노블힐스 전원 주 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	답  경기 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,420.69평	3,200,519,840원 3,200,519,840원	신건 (0회)
2024-07-03	답  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.90평	1,445,445,000원 1,011,812,000원	유찰 (1회)