소 재 지	경기도 김포시 김포한강2로 113, 310동 1층102호 (장기동,한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티)  경기도 김포시 장기동 2058-1
물건용도	아파트
토지면적	53.49㎡(16.18평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경33981
감정평가액	457,000,000원
최저입찰가	(100%) 457,000,000원
입찰보증금	(10%) 45,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강2로 113	75347.8 분의 53.4888	53.488㎡ (16.18평)
건물 김포한강2로 113	1층102호 (장기동,한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티) 철근콘크리트구조	84.9935㎡ (25.71평)

경기도 김포시 장기동 소재 "장기고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2018.05.31.	[보]220,000,000
주OO	전부	2018.05.31.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		유시점 : 임대차보증금반환채권 220,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2024. 5. 16. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함. 주택도시보증공사 : 증액된 임차보증금 20,000,000원에 대한 확정일자는 2020.05.22.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월21일	근저당권	60,000,000원
2022년1월25일	근저당권	269,100,000원
2022년7월15일	임차권설정	220,000,000원
2024년3월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 초인종 고장

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 장기동 소재 "장기고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 지역난방, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	아파트  경기 김포시 하성면 애기봉로 866-7,  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.36평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	아파트  경기 김포시 감정로 64, 114동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.42평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경기 김포시 감정로38번길 16, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.80평	316,000,000원 221,200,000원	재진행 (1회)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-07-25	아파트  경기 김포시 김포한강9로12번길 50, 402동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 14.54평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  경기 김포시 감정로 85, 202동  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 14.51평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 김포시 김포한강2로 229, 509동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.62평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경기 김포시 유현로 19, 104동  건물: 35.03평  , 토지(대지권): 19.08평	525,000,000원 257,250,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	아파트  경기 김포시 김포한강2로 208, 408동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.61평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  경기 김포시 김포한강7로22번길 22, 504동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.81평	404,000,000원 282,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 김포시 김포한강2로 192, 307동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 17.75평	423,000,000원 296,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  경기 김포시 김포한강8로 173-28, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 33.95평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 김포시 김포한강4로 471, 201동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 17.40평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  경기 김포시 김포한강2로 292, 402동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 20.04평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 김포시 김포한강2로 229, 506동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.62평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)