소 재 지	경기도 김포시 통진읍 서암리 392-1
물건용도	주택
토지면적	823.00㎡(248.96평)
건물면적	126.66㎡(38.31평)
사건번호	2024타경32605
감정평가액	491,326,600원
최저입찰가	(49%) 240,750,000원
입찰보증금	(10%) 24,075,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서암리 392-1	대	823㎡ (248.96평)
건물 서암로194번길 33	단층 단독주택	97.66㎡ (29.54평)
제시외건물 서암리 392-1	서암리 392-1	6 ㎡(1.82평)
	서암리 392-1	3 ㎡(0.91평)
	서암리 392-1	20 ㎡(6.05평)

경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "서암초등학교"북측 약200미터 지점에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월20일	근저당권	240,000,000원
2019년2월20일	지상권
2023년4월27일	근저당권	400,000,000원
2024년1월16일	압류
2024년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 각 포함. 본건 토지는 공부상 "대"이나 일부는(지적도와 같이) 현황 "도로" 상태이며, 건물은 "벽돌구조 슬라브지붕"이나 현황은 "스라브위 스레트지붕"임. [부동산 현황조사서 비고란] 대지 대부분이 포장되어 있고, 대지를 가로지르는 도로와 한 면이 트인 제시외 다용도창고가 대지 일부에 걸쳐있는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "서암초등학교"북측 약200미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.20. 근저당권(토지) 2019.5.17. 근저당권(건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	주택  경기 김포시 통진읍 서암리 30-3 [법정지상권]  건물: 50.65평  , 토지(대지권): 117.07평	273,455,950원 133,993,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	주택  경기 김포시 양촌읍 구래리 288-17  건물: 30.14평  , 토지(대지권): 83.19평	528,024,800원 369,617,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	주택  경기 김포시 양촌읍 구래리 288-18 [유치권]  건물: 29.56평  , 토지(대지권): 76.23평	496,451,200원 347,516,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	주택  경기 김포시 양촌읍 구래리 288-19  건물: 28.09평  , 토지(대지권): 74.11평	478,475,200원 334,933,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	주택  경기 김포시 양촌읍 구래리 288-51  건물: 39.35평  , 토지(대지권): 74.11평	551,406,800원 385,985,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	주택  경기 김포시 양촌읍 구래리 288-22  건물: 29.58평  , 토지(대지권): 74.11평	488,138,000원 341,697,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	주택  경기 김포시 양촌읍 구래리 288-36 [유치권]  건물: 36.28평  , 토지(대지권): 85.00평	583,483,200원 408,438,000원	유찰 (1회)