소 재 지	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 15층1503호 (장전동,금정라움 오피스텔)  부산광역시 금정구 장전동 650-11
물건용도	오피스텔
토지면적	4.26㎡(1.29평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2023타경5129
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 식물원로9번길 20	561.0 분의 4.2606	4.26㎡ (1.29평)
건물 식물원로9번길 20	15층1503호 (장전동,금정라움 오피스텔) 철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)

본건 일련번호(1)-(9)는 부산광역시 금정구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1503호	2020.05.07.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		김성영 : 보증금 105,000,000원 중 5,000,000원은 2022.05.27. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.09.18.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월31일	근저당권	564,000,000원
2019년10월31일	근저당권	408,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월17일	가압류	265,000,000원
2023년10월17일	가압류	2,459,500,000원
2023년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 일련번호(1)-(9)는 부산광역시 금정구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 11.01평	220,000,000원 9,675,000원	유찰 (14회)
2024-07-05	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 103동  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 8.13평	180,000,000원 9,896,000원	유찰 (13회)
2024-06-27	오피스텔  부산 금정구 온천장로 137, 9층908호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 1.30평	82,000,000원 8,805,000원	유찰 (10회)
2024-06-27	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 101동  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 13.99평	274,000,000원 57,462,000원	유찰 (7회)
2024-07-03	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 101동  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 13.99평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	오피스텔  부산 금정구 중앙대로 1963-1, 2층211호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 1.79평	67,100,000원 34,355,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	오피스텔  부산 금정구 식물원로 25, 4층405호  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 1.54평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 10층1003호 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.87평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 11층1103호 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.87평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 14층1402호 [임차권등기]  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 3.27평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	오피스텔  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 7층703호  건물: 20.04평  , 토지(대지권): 3.37평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-05	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4, 9층903호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.87평	209,000,000원 133,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	오피스텔  부산 금정구 중앙대로1901번길 53, 9층905호 [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 6.51평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  부산 금정구 식물원로9번길 20, 3층303호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 1.29평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	오피스텔  부산 금정구 온천장로 137, 7층716호  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 1.30평	81,000,000원 64,800,000원	유찰 (1회)