소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 오리 822
물건용도	토지/답
토지면적	9,607.00㎡(2,906.12평)
건물면적	24.00㎡(7.26평)
사건번호	2022타경2329
감정평가액	1,815,337,000원
최저입찰가	(100%) 1,815,337,000원
입찰보증금	(10%) 181,533,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오리 822	답	6535㎡ (1,976.84평)
	답	552㎡ (166.98평)
	전	2259㎡ (683.35평)
	답	261㎡ (78.95평)
제시외건물 오리 822	오리 822	24 ㎡(7.26평)

대구광역시 달성군 가창면 오리에 소재하는 "양지머구마을" 남서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월25일	근저당권	876,000,000원
2014년5월9일	근저당권	611,000,000원
2014년5월9일	지상권
2015년1월21일	근저당권	400,000,000원
2021년2월17일	압류
2022년6월27일	가압류	380,000,000원
2022년8월9일	임의경매
2023년1월4일	압류
2023년1월6일	압류
2023년1월17일	압류
2023년6월23일	임의경매
2023년9월11일	가압류	13,330,453원
2024년5월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.별지 사진과 같이 조경수등을 식재해 놓은 농원으로 822,824,831은 물리적경계구분이 되지 않는 전,답임 2.오리 834-1은 사진과 같이 묵답임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 가창면 오리에 소재하는 "양지머구마을" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(457,931,506원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경35548(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	답  대구 달성군 유가읍 양리 332 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,195.18평	2,188,854,000원 1,072,539,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	답  대구 달성군 유가읍 양리 329-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.00평	236,000,000원 115,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	답  대구 달성군 논공읍 금포리 1779 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.71평	458,048,000원 224,444,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	답  대구 달성군 하빈면 봉촌리 969 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.98평	350,172,000원 171,584,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	답  대구 달성군 하빈면 하산리 902-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 673.06평	938,950,000원 460,086,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	답  대구 달성군 논공읍 금포리 2179 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 41.39평	27,500,820원 27,500,820원	신건 (0회)
2024-07-11	답  대구 달성군 유가읍 초곡리 68 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 754.13평	391,401,000원 273,981,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	답  대구 달성군 유가읍 초곡리 28 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 631.92평	353,041,000원 210,059,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	답  대구 달성군 가창면 오리 822 [농지취득자격증명]  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 2,906.12평	1,815,337,000원 1,815,337,000원	신건 (0회)