소 재 지	전라북도 정읍시 칠보면 행단1길 73 (1동)
물건용도	공장
토지면적	1,682.00㎡(508.81평)
건물면적	216.50㎡(65.49평)
사건번호	2023타경1853
감정평가액	201,471,300원
최저입찰가	(100%) 201,471,300원
입찰보증금	(10%) 20,147,130원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시산리 52-3	대	1182㎡ (357.56평)
	전	18㎡ (5.45평)
	전	482㎡ (145.81평)
건물 행단1길 73-1	단층 사무실 및 공장	198.5㎡ (60.05평)
	단층 창고	18㎡ (5.45평)
제시외건물 시산리 52-3	시산리 52-3

전라북도 정읍시 칠보면 시산리 소재 "행단마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	부동산표시 제1호, 제3호		[보]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월27일	근저당권	289,000,000원
2022년10월5일	가압류	11,089,502원
2022년10월11일	가압류	5,932,419원
2023년7월26일	가압류	22,077,009원
2023년9월7일	임의경매
2023년12월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 대 및 일부 일시적 전, 일부도로이며 관정이 소재하고, 부동산표시 제1호 지상 및 제3호 지상에 걸쳐 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 전 및 일부도로임. 부동산표시 제4호 : 본건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음. ※ 점유자 이미영은 부동산표시 제1호, 제3호 지상의 철봉조 비닐하우스가 자신의 소유임을 진술함. ※ 기계기구목록은 모두 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 정읍시 칠보면 시산리 소재 "행단마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	공장  전북 정읍시 북면 3산단1길 88 [법정지상권]  건물: 5,140.98평  , 토지(대지권): 7,405.93평	13,404,283,080원 6,568,099,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	공장  전북 정읍시 신태인읍 석지로 621-46  건물: 702.19평  , 토지(대지권): 3,115.36평	1,968,138,090원 1,968,138,090원	신건 (0회)
2024-06-24	공장  전북 정읍시 칠보면 행단1길 73 [농지취득자격증명]  건물: 65.49평  , 토지(대지권): 508.81평	201,471,300원 201,471,300원	신건 (0회)
2024-06-24	공장  전북 정읍시 송산1길 142-37 (송산동,1동)  건물: 122.97평  , 토지(대지권): 202.98평	176,909,740원 176,909,740원	신건 (0회)
2024-07-01	공장  전북 정읍시 북면 3산단2길 114-14  건물: 1,485.67평  , 토지(대지권): 1,472.39평	3,724,669,050원 1,688,370,000원	재진행 (2회)