소 재 지	충청남도 서산시 성연면 일람리 23-2
물건용도	일반상가
토지면적	2,667.00㎡(806.77평)
건물면적	211.35㎡(63.93평)
사건번호	2023타경3969
감정평가액	636,420,500원
최저입찰가	(70%) 445,494,000원
입찰보증금	(10%) 44,549,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일람리 23-2	대	22㎡ (6.66평)
	대	557㎡ (168.49평)
	전	845㎡ (255.61평)
	대	7㎡ (2.12평)
	전	618㎡ (186.95평)
	전	618㎡ (186.95평)
건물 사연동로 241	단층 근린생활시설	155.45㎡ (47.02평)
제시외건물 일람리 23-2	일람리 23-2
	일람리 23-7
	일람리 23-8	20 ㎡(6.05평)
	일람리 23-8	20 ㎡(6.05평)
	사연동로 241	5.4 ㎡(1.63평)
	사연동로 241	10.5 ㎡(3.18평)

충청남도 서산시 성연면 일람리 소재, "일람리 교차로" 남동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월6일	근저당권	144,000,000원
2017년1월6일	근저당권	60,000,000원
2017년2월3일	근저당권	12,000,000원
2023년4월7일	가압류	100,500,000원
2023년4월12일	가압류	15,897,207원
2023년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 1, 2, 4 상업용 건부지 -목록 3, 5, 6 농지취득자격증명제출요함(미제출지 보증금 몰수) -목록 7 공부상 1층 창고 및 보일러실은 현황 멸실로 감정평가에 제외됨 -제시외 건물 차양 2개(ㄱ, ㄴ), 정자 2개(ㄷ,ㄹ), 관정(ㅁ) 및 제시외 수목은 모두 매각에 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 성연면 일람리에 소재하는 토지 및 단층 제2종근린생활시설로, 지리적으로 [성연면행정복지센터]의 남쪽에 위치하고, 동쪽에 32번 국도 [외곽순환로]가 지나는 [온석터널]이 소재하며, 북서쪽으로 [일람1리 마을회관]이 소재함. 주변은 임야가 대부분이고, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있음. 서쪽 바로 인근으로 왕복2차선의 간선로 [사연동로]가 지나가고 시내버스 정류장이 있어 차량 등의 출입이 가능함. 서로 연접하여 위치하고 있음. 현황은 대체로 공부상 지목과 같음, 목록3.의 북동측 지상에는 연접한 토지(일람리 23-1) 지상의 단층 근린생활시설(사연동로 23)에 연접하여 증축한 것으로 보이는 제시외 조립식건물이 소재하며, 북서측 지상에는 장송(長松)과 정원수 등이 다수 소재함. 목록5.의 남측 모서리와 목록6.의 서측 모서리에는 제시외 원두막이 각 1개동 소재함.(별첨 사진 참조) 본건의 지상 곳곳에 장송(長松), 정원수 등이 산재하여 있으므로, 별첨 사진 및 감정평가서를 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재, "일람리 교차로" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 636,420,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 186,571,919원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 4, 7 : 2017. 01. 06. 근저당권 목록 2, 3, 5, 6 : 2008. 08. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	일반상가  충남 서산시 고북면 가구리 626-5  건물: 45.94평  , 토지(대지권): 171.52평	276,304,960원 193,413,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	일반상가  충남 서산시 석림동 552-1 [농지취득자격증명]  건물: 104.67평  , 토지(대지권): 500.03평	2,680,629,000원 1,876,440,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	일반상가  충남 서산시 안견로 318  건물: 132.86평  , 토지(대지권): 274.67평	2,982,445,600원 1,461,398,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	일반상가  충남 서산시 운산면 용장리 364-7  건물: 52.41평  , 토지(대지권): 864.55평	1,682,274,000원 1,177,592,000원	유찰 (1회)