소 재 지	충청남도 서산시 안견로 318  충청남도 서산시 읍내동 72-13
물건용도	일반상가
토지면적	908.00㎡(274.67평)
건물면적	439.20㎡(132.86평)
사건번호	2023타경54554
감정평가액	2,982,445,600원
최저입찰가	(100%) 2,982,445,600원
입찰보증금	(10%) 298,244,560원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내동 72-13	대	908㎡ (274.67평)
건물 안견로 318	1층 근린생활시설	412.2㎡ (124.69평)
제시외건물 읍내동 72-13	읍내동 72-13	27 ㎡(8.17평)

충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산중앙호수공원" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 412.2㎡	2021.03.31	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월4일	근저당권	2,210,000,000원
2023년6월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 남측 72-14답(군유지)를 통하여 왕복4차선 포장도로가 소재하나 현황 경계석 등으로 출입이 제한되어 있음 - 제시외 건물(계단실 및 창고 등)은 매각에 포함 - 제시외 컨테이너 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 읍내동에 소재하는 토지 및 건물로, [부춘초등학교]의 남동쪽에 위치하고, 남서쪽에 [서산경찰서]이 소재하며, 남동쪽에 [서산중앙호수공원]이 소재함. 주변은 학교, 관공서, 근린생활시설 및 아파트, 단독주택 등이 혼재해 있음. 주거환경이나 교통사정 그리고 입지조건 등은 보통시 된다고 보임. 현황은 공부와 같으며, 목록2.의 북측에 제시외 컨테이너 1개동이 소재하고, 목록1.의 남측 중앙에 위치한 출입문은 내부에서 시건장치와 밧줄로 묶여져 있는 상태이며, 3개의 공간으로 나누어진 것으로 보여지는 목록1.은 외부에서 보아 집기가 없는 공실상태로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산중앙호수공원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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