소 재 지	전라북도 진안군 주천면 주양리 산61-5
물건용도	토지/임야
토지면적	1,302,744.00㎡(394,080.06평)
건물면적
사건번호	2023타경7756
감정평가액	1,055,222,640원
최저입찰가	(70%) 738,656,000원
입찰보증금	(10%) 73,865,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주양리 산61-5	임야	1302744㎡ (394,080.06평)

대상물건은 전라북도 진안군 주천면 주양리 소재 “주천면행정복지센터” 남서측 원거리에 위치. 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년6월24일	근저당권	700,000,000원
2013년6월24일	지상권
2023년7월31일	근저당권	80,000,000원
2023년8월11일	근저당권	490,000,000원
2023년8월11일	근저당권	115,000,000원
2023년8월22일	가압류	43,784,827원
2023년11월24일	가압류	37,015,060원
2023년12월27일	임의경매
2024년1월4일	압류
2024년1월8일	압류
2024년3월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.면적이 광범위하고 수목과 수풀이 우겨져 분묘 및 지장물 소재 불분명 2.일부 현황 도로 및 하천, 댐 등으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 임야가 대부분 벌채된 상황으로 임도가 만들어짐. 묘지 1기 존재하나 봉분이 없는 묘지 및 경계는 육안만으로 정확하게 알 수 없으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. .

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 진안군 주천면 주양리 소재 “주천면행정복지센터” 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	임야  전북 진안군 성수면 용포리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,258.39평	87,533,890원 61,274,000원	유찰 (1회)
2024-08-12	임야  전북 진안군 주천면 주양리 산61-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 394,080.06평	1,055,222,640원 738,656,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  전북 진안군 부귀면 봉암리 산22-2  , 토지(대지권): 45,223.75평	1,420,250,000원 994,175,000원	유찰 (1회)