소 재 지	경기도 파주시 새꽃로 119-7, 101동 2층202호 (금촌동,파이하우스)  경기도 파주시 금촌동 505-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	58.25㎡(17.62평)
건물면적	70.20㎡(21.24평)
사건번호	2023타경70496
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(70%) 195,300,000원
입찰보증금	(10%) 19,530,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새꽃로 119-7	1584.0 분의 58.2544	58.254㎡ (17.62평)
건물 새꽃로 119-7	2층202호 (금촌동,파이하우스) 철근콘크리트구조	70.2㎡ (21.24평)

경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	건물의 전부	2019.07.11.	[보]294,000,000
매각물건명세 비고		안지수 : 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2023.10.13. 권리신고 및 배당요구신청서 제출).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월24일	압류
2020년11월27일	근저당권	100,000,000원
2021년9월23일	임차권설정	294,000,000원
2021년10월1일	압류
2023년7월21일	강제경매
2023년8월2일	압류
2023년9월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.9.23. 등기) 있음(임대차보증금 294,000,000원, 전입일 2019. 7. 11., 확정일자 2019. 6. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 임차권자 안지수의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 3. 8.자 인수조건변경확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 평스라브.경사지붕 5층 공동주택.제2종근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.9.23. 등기) 있음(임대차보증금 294,000,000원, 전입일 2019. 7. 11., 확정일자 2019. 6. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 임차권자 안지수의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 3. 8.자 인수조건변경확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 교육길 45-15,  건물: 5.52평  , 토지(대지권): 10.34평	30,000,000원 14,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 교육길 45-15,  건물: 5.52평  , 토지(대지권): 10.34평	30,000,000원 14,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 교육길 45-15,  건물: 5.52평  , 토지(대지권): 10.45평	31,000,000원 15,190,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 교육길 45-15,  건물: 5.52평  , 토지(대지권): 10.45평	31,000,000원 15,190,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 교육길 45-15,  건물: 5.52평  , 토지(대지권): 10.45평	31,000,000원 15,190,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 20.95평	260,000,000원 21,412,000원	유찰 (10회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 조리읍 등원로353번길 15-37,  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 7.59평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 약수길 198,  건물: 15.53평  , 토지(대지권): 22.71평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 술이홀로 54,  건물: 9.81평  , 토지(대지권): 13.92평	240,000,000원 82,320,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 135-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 8.74평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (6회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 법원읍 대경터안길 39,  건물: 15.43평  , 토지(대지권): 22.50평	92,000,000원 92,000,000원	재진행 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 조리읍 만선골길 25, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 20.38평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (9회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 조리읍 만선골길 25, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 20.38평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (6회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학말길 39-41, 104동  건물: 16.19평  , 토지(대지권): 18.33평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 평화로 250-5, 208동 [임차권등기]  건물: 16.28평  , 토지(대지권): 19.05평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (3회)