소 재 지	경기도 포천시 이동면 노곡리 499
물건용도	주택
토지면적	701.00㎡(212.05평)
건물면적	159.06㎡(48.12평)
사건번호	2023타경78411
감정평가액	236,977,800원
최저입찰가	(100%) 236,977,800원
입찰보증금	(10%) 23,697,780원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노곡리 499	대	666㎡ (201.47평)
	도로	35㎡ (10.59평)
건물 성장로981번길 1	1층 주택	124.76㎡ (37.74평)
제시외건물 성장로981번길 1	성장로981번길 1	29.6 ㎡(8.95평)
	성장로981번길 1	2.5 ㎡(0.76평)
	성장로981번길 1	2.2 ㎡(0.67평)

경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 "포천노곡초등학교" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월11일	근저당권	84,000,000원
2020년10월28일	근저당권	90,000,000원
2022년7월20일	가압류	55,220,000원
2022년12월20일	압류
2023년7월14일	임의경매
2023년7월28일	가압류	30,000,000원
2024년3월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각 2. 목록1은 목록3의 건부지이며 목록2는 도로편입 부분임 3. 목록3의 공부상 용도는 제1종근린생활시설로 기재되어 있으나, 현황은 단독주택임 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2 근린생활시설 관련 부지로 사용되고 있었음 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 목록2 근린생활시설 관련 부지로 사용되고 있었음 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 경량철골구조 판넬지붕 제1종 근린생활시설(소매점)이고 - 현황은 주거용 단층주택으로 보였으며, 현장조사 시 출입문이 잠겨 있어 이해관계인을 만나지 못하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 "포천노곡초등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 236,977,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,619,115원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3: 2019.06.11. 근저당권 목록2: 2020.06.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	주택  경기 포천시 소흘읍 직동리 136-19  건물: 59.94평  , 토지(대지권): 98.31평	299,215,550원 209,451,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	주택  경기 포천시 소흘읍 초가팔리 156-3  건물: 42.90평  , 토지(대지권): 110.11평	287,503,150원 201,252,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	주택  경기 포천시 이동면 노곡리 499  건물: 48.12평  , 토지(대지권): 212.05평	236,977,800원 236,977,800원	신건 (0회)