소 재 지	경기도 하남시 미사강변서로 45, 2201동 18층1801호 (풍산동,미사강변동원로얄듀크)  경기도 하남시 풍산동 477
물건용도	아파트
토지면적	53.01㎡(16.04평)
건물면적	84.39㎡(25.53평)
사건번호	2024타경52811
감정평가액	955,000,000원
최저입찰가	(70%) 668,500,000원
입찰보증금	(10%) 66,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변서로 45	42322.7 분의 53.0108	53.01㎡ (16.04평)
건물 미사강변서로 45	18층1801호 (풍산동,미사강변동원로얄듀크) 철근콘크리트구조	84.3852㎡ (25.53평)

경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	건물 전부	2023.09.04	[보]없음 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월19일	근저당권	220,000,000원
2016년7월29일	근저당권	110,000,000원
2019년9월30일	근저당권	120,000,000원
2021년2월4일	근저당권	240,000,000원
2022년9월28일	근저당권	120,000,000원
2023년10월27일	근저당권	120,000,000원
2024년2월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	아파트  경기 하남시 하남대로887번길 25, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.84평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  경기 하남시 대청로 62, 105동  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 7.96평	484,000,000원 338,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  경기 하남시 미사강변서로 85, 2005동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.82평	914,000,000원 639,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  경기 하남시 하남유니온로 70, 104동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 15.05평	862,000,000원 603,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	아파트  경기 하남시 미사강변서로 127, 1803동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.13평	850,000,000원 595,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	아파트  경기 하남시 미사강변동로 20, 3101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.72평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	아파트  경기 하남시 하남유니온로 10, 103동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.52평	771,000,000원 539,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	아파트  경기 하남시 대청로 50, 103동  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 8.76평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	아파트  경기 하남시 하남대로739번길 54, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.39평	601,000,000원 420,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	아파트  경기 하남시 아리수로 499, 507동 [대지권미등기]  건물: 11.31평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	아파트  경기 하남시 미사강변서로 45, 2201동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 16.04평	955,000,000원 668,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	아파트  경기 하남시 덕산로 50, 502동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.60평	636,000,000원 445,200,000원	유찰 (1회)