[ 경상북도 상주시 토지/답 법원경매 ]

상주시경매, 화개동경매

찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2023 타경 585 토지/답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>인 대구지방법원 상주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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광
"일반적으로 농기구나 기타 기구 들을 보관하는데 사용하는 방으로, 대게 흙바닥인 경우가 많습니다. 물론 경우에 따라 지면을 다지기도 합니다. 규모가 큰 양반집의 행랑채 등에 딸린 경우가 많으며, 별도의 건물로 나타나기도 합니다. "
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이 물건의 사건번호는 2023타경585 (대구지방법원 상주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
경상북도 상주시 화개동 320-1 토지/답 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경585이며 대구지방법원 상주지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 250,390,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 175,273,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰보증금은 17,527,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 경상북도 상주시 화개동 320-1
물건용도 토지/답
토지면적 3,430.00㎡(1,037.58평)
건물면적
사건번호 2023타경585
감정평가액 250,390,000원 
최저입찰가 (70%) 175,273,000원 
입찰보증금 (10%) 17,527,300원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

화개동 320-1 		답 1754㎡ (530.59평)
전 1676㎡ (506.99평)
제시외건물
화개동 320-1 		화개동 320-1 60.5 ㎡(18.30평)
화개동 320-1 24.0 ㎡(7.26평)
화개동 320-1 18.7 ㎡(5.66평)
화개동 320-1 127.5 ㎡(38.57평)
화개동 320-1 144.0 ㎡(43.56평)
화개동 320-1 108.0 ㎡(32.67평)
경상북도 상주시 화개동 소재 "아랫말마을" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/27)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
이OO 목록1 2022.07.25
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
소유권
소유권
소유권
소유권
소유권
2016년5월3일 근저당권 72,000,000원
2023년4월14일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목록1. 지상에 제시외 건물 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ 소재함[제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 일부 타지상(392-4 지상) 소재]. 목록1, 2. 지상에 제시외 건물 ㄹ, ㅁ 및 이동 가능한 것으로 판단되는 농사용 비닐하우스 4개동, 컨테이너박스 1개동이 소재함. 목록1. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중임. 목록2. 공부상 지목은 '전'이나 일부 지상에는 제시외 건물 창고가 소재함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 상주시 화개동 소재 "아랫말마을" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능,
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 250,390,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,507,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.03 근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경585 (대구지방법원 상주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-07-16  답
 경북 상주시 낙동면 비룡리 750 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 945.92평 		65,667,000원
45,967,000원		 유찰
(1회)
2024-07-16  답
 경북 상주시 화개동 320-1 [농지취득자격증명,법정지상권]
 , 토지(대지권): 1,037.58평 		250,390,000원
175,273,000원		 유찰
(1회)
이 물건의 사건번호는 2023타경585 (대구지방법원 상주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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