소 재 지	경기도 동두천시 탑동동 524
물건용도	토지/전
토지면적	1,720.00㎡(520.30평)
건물면적
사건번호	2023타경4700
감정평가액	512,300,000원
최저입찰가	(70%) 358,610,000원
입찰보증금	(10%) 35,861,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 탑동동 524	전	1720㎡ (520.30평)
제시외건물 탑동동 524	탑동동 524

경기도 동두천시 탑동동 소재 "장림마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월30일	근저당권	396,000,000원
2021년9월30일	지상권
2021년12월1일	근저당권	75,000,000원
2022년10월26일	압류
2022년12월1일	압류
2023년2월17일	가압류	14,300,220원
2023년5월25일	가압류	5,833,324원
2023년7월21일	가압류	4,410,000원
2023년8월22일	임의경매
2023년10월30일	가압류	31,892,091원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.제시외 수목 포함 2.농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 3.제시외 수목(매실나무등 약 70주)을 감안한 토지단가는 ㎡당 266,000원임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 왕복3차선 도로변에 위치한 토지로 지목은 전이나, 현황은 수목, 잡풀 등이 무성한 상태로 경작의 흔적은 발견할 수 없었음. - 본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 탑동동 소재 "장림마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	전  경기 동두천시 상패동 6-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2.48평	17,179,000원 2,888,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	전  경기 동두천시 상봉암동 142-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,661.75평	3,078,331,200원 1,508,382,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	전  경기 동두천시 송내동 420 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	202,297,550원 141,608,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  경기 동두천시 동두천동 35-27 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 556.90평	594,643,000원 416,250,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	전  경기 동두천시 탑동동 524 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 520.30평	512,300,000원 358,610,000원	유찰 (1회)