소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 용명리 1216-10
물건용도	공장
토지면적	3,966.00㎡(1,199.71평)
건물면적	1,456.08㎡(440.46평)
사건번호	2023타경11572
감정평가액	1,522,940,120원
최저입찰가	(70%) 1,066,058,000원
입찰보증금	(10%) 106,605,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용명리 1216-10	임야	3966㎡ (1,199.71평)
건물 하늘마루길 18-16	단층 공장	494.44㎡ (149.57평)
	단층 공장	494.44㎡ (149.57평)
	1층 사무실 소장실	135㎡ (40.84평)
	2층 전시실 휴게실	135㎡ (40.84평)
제시외건물 하늘마루길 18-16	하늘마루길 18-16	112.8 ㎡(34.12평)
	하늘마루길 18-16	43.9 ㎡(13.28평)
	하늘마루길 18-16	33.4 ㎡(10.10평)
	하늘마루길 18-16	7.1 ㎡(2.15평)

경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 "건천용명일반산업단지" 내 위치. 일반공업지역, 보전산지, 주차장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.02.26 (사업자등록신청일)	[보]5000만 원 [월]없음
엄OO	미상	2021.03.29 (사업자등록신청일)	[보]없음 [월]100만 원
임OO	미상	2022.08.09 (사업자등록신청일)	[보]500만 원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년8월24일	근저당권	2,600,000,000원
2013년5월29일	근저당권	455,000,000원
2013년5월29일	지상권
2013년7월19일	근저당권	390,000,000원
2013년10월16일	근저당권	91,000,000원
2013년11월18일	근저당권	1,264,000,000원
2014년1월3일	근저당권	1,200,000,000원
2014년3월27일	근저당권	1,426,800,000원
2016년8월19일	근저당권	360,000,000원
2017년2월23일	근저당권	3,744,000,000원
2017년6월30일	근저당권	240,000,000원
2018년3월19일	근저당권	1,320,000,000원
2018년5월10일	근저당권	76,800,000원
2019년5월10일	근저당권	1,440,000,000원
2020년4월17일	근저당권	840,000,000원
2020년4월17일	근저당권	240,000,000원
2020년7월16일	근저당권	240,000,000원
2021년6월11일	근저당권	1,728,000,000원
2022년3월17일	근저당권	1,452,000,000원
2022년3월17일	근저당권	7,000,000,000원
2023년4월4일	가압류	185,300,000원
2023년5월1일	임의경매
2024년2월7일	근저당권	576,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

2013.05.29. 지상권(목록번호1번)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. [목록번호 1번] 지목이 '임야'이나, 현황 '공장용지'임, 지상에 이동가능한 철골 구조물 및 컨테이너 수동이 존재함. 3. [목록번호 1번] 환지예정지로서, 환지예정지의 위치, 면적, 형상, 도로접면상태와 성숙도 등을 고려하여 평가하였으며, 면적은 '환지예정증명원'상의 환지면적, 위치확인은 '건천용명일반산업단지 현황도(용지도)'등에 의거하여 평가함('공장용지' 환지예정지 13BL). 향후 확정측량 결과에 의하여 환지면적이 다소 변경될 수 있음. 4. 사업시행자 (주)삼사이앤씨의 사실조회 회신: 매수인이 부담하여야 할 감보비(부담금) 없음, 환지예정으로 날짜는 미정임, 확정측량 후 면적이 다소 달라질 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 목록 1번은 공장부지이며 여러 공장이 운영 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 "건천용명일반산업단지" 내 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 보전산지, 주차장, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2013.05.29. 지상권(목록번호1번)" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	공장  경북 경주시 건천읍 용명리 1216-10  건물: 440.46평  , 토지(대지권): 1,199.71평	1,522,940,120원 1,066,058,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	공장  경북 경주시 서면 아화리 943  건물: 231.26평  , 토지(대지권): 642.51평	600,163,700원 420,115,000원	재진행 (1회)
2024-07-23	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 176,061,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 719,966,000원	유찰 (2회)