[가평군 상면 창고] 경기도 가평군 상면 물골길 16-13 경매투자문의 <2023타경75614> 경기도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물(창고 등) 매각 포함 3.제시외 건물 ㉥ '주택' 매각에서 제외 4.지상 건물을 위하여 목록11 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음 5.목록2 건물 중 '에이동, 비동, 시동, 디동' 소재불명이고, '에치동'은 등기사항전부증명서상 '창고'이나 현황은 '보일러실' 6.목록4,5,8,9 토지의 일부는 지방2급하천 저촉 및 하천구역내에 소재하는 바, 이를 감안한 평가임 7.목록9 토지의 일부는 소로2류에 저촉되는 바, 이를 감안한 평가임 8.목록11 토지상에 분묘2기가 소재하는 바, 분묘기지권 성립여부 불분명하고, 이를 감안한 단가는 5,000원/㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 조적조 슬라브지붕 단층 수양관이나 현황은 아스팔트슁글지붕 주택임 목록 2. -현장에 임하여 본 즉 총 4개 동의 건물이 소재하나 공부상 표시와 같은 건물은 지동과 면적이 비슷한 건물 외에는 확인이 불가하며 총 4동의 건물은 아래쪽에 목조 기와지붕 숙소 1동, 위쪽에 목조 기와지붕 숙소 1동, 중간쯤에 목조 아스팔트 슁글지붕 창고 1동, 목조 경사슬라브 아스팔트슁글지붕 연수원 1동(지동과 면적이 비슷한 것으로 추정됨)이 발견됨 목록 3. -지목은 창고용지이나 현황은 도로와 잔디마당, 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 평지에 도로와 하천주변 녹지로 구성되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이나 현황은 잔디마당과 제시외 건물 1. 썬룸의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 대지이고 현황은 평지와 일부 경사지를 계단식으로 평탄화한 토지로 목록 2. 건물 및 제시외 건물 2.의 부지, 진입도로, 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 수목과 잡풀들이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8 -지목은 임야이나 현황은 도로와 경사지를 축대 등을 이용하여 계단식으로 평탄화한 토지, 녹지 등으로 구성되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 수목과 수풀이 우거져 있으며 제시외 건물 3, 4.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 대지이고 현황은 목록 1. 건물 및 제시외 건물 5.의 부지와 일부 녹지로 구성되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 수목과 수풀이 우거지고 분묘 1기가 소재하고 있으며, 제시외 건물 6, 7.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 경량철골조 강판지붕 썬룸(목록 5. 토지에 소재함) -2. 파이프조 천막지붕 트렘벌린(목록 6. 토지에 소재함) -3. 목조 아스팔트슁글지붕 정자(목록 9. 토지에 소재함) -4. 목조 아스팔트슁글지붕 정자(목록 9. 토지에 소재함) -5. 시멘트블럭조 슬라브지붕 창고(목록 10. 토지에 소재함) -6. 목조 기와지붕 팔각정(목록 11. 토지에 소재함) -7. 목조 아스팔트슁글지붕 주택(목록 11. 토지에 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 가평군 상면 원흥리 소재 "원흥교차로" 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방2,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(196,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경78941(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.15.근저당