소 재 지	경기도 동두천시 송내동 198-113
물건용도	토지/대지
토지면적	903.05㎡(273.17평)
건물면적
사건번호	2023타경5253
감정평가액	306,426,250원
최저입찰가	(100%) 306,426,250원
입찰보증금	(10%) 30,642,625원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송내동 198-108	도로	138.05㎡ (41.76평)
	대	765㎡ (231.41평)

경기도 동두천시 송내동 소재 「동두천터미널」 남동측에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월16일	근저당권	252,000,000원
2023년7월28일	근저당권	180,000,000원
2023년9월20일	임의경매
2024년2월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1은 지분매각 3.감정서에 의하면 목록2 지상에 소재하는 적재물 등은 이동이 용이하여 평가제외 하였다고 함 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 지목은 도로로 인근 주민들이 도로로 이용중임 - 본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 목록2 - 지목은 대지로 웅벽 위에 택지로 조성된 토지로 보여지고 수풀 등이 무성히 자생하는 상태임 - 본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 송내동 소재 「동두천터미널」 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(49,152,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경72052(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	대지  경기 동두천시 동두천동 348-94 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.11평	24,069,000원 11,794,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	대지  경기 동두천시 동두천동 142-38  , 토지(대지권): 243.69평	309,710,800원 151,759,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	대지  경기 동두천시 광암동 497-7  , 토지(대지권): 81.98평	205,960,000원 144,172,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	대지  경기 동두천시 생연동 788-8  , 토지(대지권): 60.20평	126,564,000원 88,595,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	대지  경기 동두천시 생연동 789-30  , 토지(대지권): 75.02평	182,144,000원 127,501,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	대지  경기 동두천시 상봉암동 140-28  , 토지(대지권): 101.76평	303,096,400원 212,167,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	대지  경기 동두천시 생연동 658-21  , 토지(대지권): 8.77평	43,026,400원 30,118,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	대지  경기 동두천시 송내동 198-113  , 토지(대지권): 273.17평	306,426,250원 306,426,250원	신건 (0회)