소 재 지	전라남도 고흥군 영남면 우천리 330
물건용도	토지/대지
토지면적	137.09㎡(41.47평)
건물면적
사건번호	2024타경50520
감정평가액	20,139,610원
최저입찰가	(70%) 14,098,000원
입찰보증금	(10%) 1,409,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우천리 330	대	137.09㎡ (41.47평)
제시외건물 우천리 330	우천리 330	73.3*2/11 ㎡(22.17평)
	우천리 330	26.9*2/11 ㎡(8.14평)
	우천리 330	2.0*2/11 ㎡(0.61평)
	우천리 330	4.6*2/11 ㎡(1.39평)
	우천리 330	9.8*2/11 ㎡(2.96평)
	우천리 330	8.8*2/11 ㎡(2.66평)
	우천리 330	8.4*2/11 ㎡(2.54평)

전라남도 고흥군 영남면 우천리 소재 "우두마을" 남측 인근(일련번호 1), 7)), 남 위치. 자연환경보전지역, 생산관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		1976.08.01

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지 지분 매각, 수목포함 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 3. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 4. 감정평가액은 매각에서 제외되는 건물로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.; 고흥군 영남면 우천리에 소재하고 있는 부동산임. 영남면 우천리 우두마을 남서측 야산지대에 소재하고 있는 부정형 토지로 현재 묵전이며 일부는 도로로 사용함. 본건2.; 고흥군 영남면 우천리 우두마을 남측에 소재하고 있은 임도임. 본건3.; 본건2.동소와 인접한 토지로 본건 지상에 제시외 분묘 수기 소재함. 본건4.; 고흥군 영남면 우천리 우두마을내에 소재하고 있는 부동산으로 본건 지상에 제시외 주택,창고 및 보일러실 소재함. 본건5.6.; 고흥군 영남면 우천리 우두마을 북서측 해안가에 소재하고 있는 물건으로 현재 묵전임. 본건7.; 고흥군 영남면 우천리 우두마을 남동측 야산지대에 소재하고 있는 물건으로 부정형 토지로 현재 묵전임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 영남면 우천리 소재 "우두마을" 남측 인근(일련번호 1), 7)), 남 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 생산관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.17.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	대지  전남 고흥군 점암면 사정리 377-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 87.12평	11,480,000원 8,036,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	대지  전남 고흥군 도양읍 장계리 721-2  , 토지(대지권): 107.09평	16,284,000원 11,399,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	대지  전남 고흥군 영남면 우천리 330 [법정지상권]  , 토지(대지권): 41.47평	20,139,610원 14,098,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	대지  전남 고흥군 금산면 신평리 256-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 852.11평	67,671,120원 47,370,000원	유찰 (1회)