소 재 지	강원특별자치도 강릉시 남부중앙로 29  강원특별자치도 강릉시 노암동 572-5
물건용도	주택
토지면적
건물면적	93.86㎡(28.39평)
사건번호	2023타경54190
감정평가액	24,852,000원
최저입찰가	(70%) 17,396,000원
입찰보증금	(10%) 1,739,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 남부중앙로 29	단층주택	69.36㎡ (20.98평)
제시외건물 남부중앙로 29	남부중앙로 29	2.6 ㎡(0.79평)
	남부중앙로 29	14.4 ㎡(4.36평)
	남부중앙로 29	4.8 ㎡(1.45평)
	남부중앙로 29	2.7 ㎡(0.82평)

1) 건물의 구조=조적조 슬라브지붕 1층 건물로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물 포함, 건물만 매각(법정지상권 성립 불분명) -공부상 조적조 슬라브즙 단층주택 69.36㎡이나, 현황상 조적조 슬라브지붕 단층주택 약73.36㎡로 면적이 상이함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 노암동 “경포중학교” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합)지역 지상위 소재하는 단층주택으로, 현재 채무자 “김남풍”과 소유자 “김광성”이 공동으로 점유사용하고 있으며 채무자와 소유자는 부자관계임. ※ 현황조사시 채무자 “김남풍”을 만나 면담한바 본건 단층주택은 채무자 (소유자) 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=조적조 슬라브지붕 1층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	주택  강원 강릉시 사천면 미노리 474-2  건물: 52.67평  , 토지(대지권): 120.40평	466,584,000원 326,609,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1  건물: 35.18평	48,106,900원 33,675,000원	재진행 (1회)