소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 937
물건용도	토지/임야
토지면적	146,029.00㎡(44,173.77평)
건물면적
사건번호	2024타경159
감정평가액	2,471,211,600원
최저입찰가	(70%) 1,729,848,000원
입찰보증금	(10%) 172,984,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화전리 937	전	2043㎡ (618.01평)
	임야	90829㎡ (27,475.77평)
	임야	53157㎡ (16,079.99평)

강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 속칭 "신배골" 북측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월2일	근저당권	234,000,000원
2013년8월2일	지상권
2019년5월16일	근저당권	150,000,000원
2019년6월28일	근저당권	75,000,000원
2019년7월5일	근저당권	230,000,000원
2019년12월11일	근저당권	150,000,000원
2024년1월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록1, 2 지상에 소재하는 제시외건물(공부상 미등재, 철근콘크리트)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록2,3 인접지 경계상에 인접 건물 등이 소재하는 바, 침범여부 등은 별도 확인 요함(필요시 측량 요함) 목록1 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 현황 '휴경지 등'임 목록2 : 현황 '일부 잡종지 등'임 인접지와의 정확한 경계는 측량을 요함. 분묘소재여부 별도 확인 요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 잡목이 우거진 상태이며, 일부분에는 옹벽이 설치되어 있는 상태로 목측됨.[사진 1-3] - 위지상에 홍천군에서 설치한 재난위험시설지정안내표지판이 소재하고 있음[사진 4] {2번 부동산} - 신청부동산은 임야로 사용중임.[사진 5, 6] - 위 지상에 신청외 제시외 건축중 중단된 시멘트 콘크리트 구조물이 [사진 7-10]과 같이 있으며, [사진 11]과 같이 출입하지 못하도록 망을 설치한 상태로 소재하고 있음. - 위 지상 일부분에 [사진 12]와 같이 콘트리트 구조물 및 [사진 13]과 같이 옹벽 시설이 설치되어 있음. {3번 부동산} - 임야.[사진 6] (2번 부동산은 도로와 접해 있으나, 3번 부동산은 2번 임야를 통하여 접근이 가능한 맹지 임야로 접근성은 별도 확인이 요망됨.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 속칭 "신배골" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,471,211,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,730,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.2. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,982.50평	138,600,000원 67,914,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,984.25평	115,830,000원 56,757,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	임야  강원 홍천군 영귀미면 속초리 81-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 849.72평	132,467,413원 64,909,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	임야  강원 홍천군 남면 제곡리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,320.00평	118,690,880원 40,711,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	임야  강원 홍천군 서석면 청량리 산189 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,509.43평	43,711,200원 14,993,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	임야  강원 홍천군 두촌면 장남리 산67-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,746.25평	206,059,200원 70,678,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	임야  강원 홍천군 북방면 장항리 산12-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,181.92평	351,420,800원 172,197,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  강원 홍천군 영귀미면 노천리 산71-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 911.13평	7,530,000원 3,690,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  강원 홍천군 북방면 능평리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.46평	8,260,000원 4,047,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  강원 홍천군 두촌면 장남리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,368.81평	42,987,500원 21,064,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  강원 홍천군 내면 방내리 1300-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,984.71평	20,720,280원 10,153,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  강원 홍천군 남면 화전리 937 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 44,173.77평	2,471,211,600원 1,729,848,000원	유찰 (1회)