소 재 지	경상남도 김해시 김해대로 1784-14, 102동 10층 1004호 (삼계동,동신아파트)  경상남도 김해시 삼계동 1155-9
물건용도	아파트
토지면적	37.29㎡(11.28평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2023타경110578
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(80%) 92,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김해대로 1784-14	13763 분의 37.29	37.29㎡ (11.28평)
건물 김해대로 1784-14	10층 1004호 (삼계동,동신아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.95㎡ (25.70평)

경상남도 김해시 삼계동 소재 "삼계초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월14일	근저당권	98,400,000원
2023년2월23일	근저당권	7,500,000원
2023년9월5일	임의경매
2023년10월19일	가압류	16,936,298원
2024년3월5일	가압류	22,352,066원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼계동 소재 "삼계초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-07-17	아파트  경남 김해시 주촌면 주선로 34,  건물: 23.56평  , 토지(대지권): 13.31평	402,000,000원 321,600,000원	재진행 (1회)
2024-07-09	아파트  경남 김해시 부곡로 78, 104동  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.98평	92,000,000원 92,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-27	아파트  경남 김해시 능동로 118, 702동  건물: 24.47평  , 토지(대지권): 14.42평	168,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  경남 김해시 금관대로 688, 106동  건물: 22.57평  , 토지(대지권): 13.78평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  경남 김해시 월산로 13-14, 803동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.04평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  경남 김해시 진영읍 김해대로361번길 31,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.04평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경남 김해시 가락로294번길 7, 405동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 9.67평	110,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경남 김해시 율하2로 57, 306동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.57평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경남 김해시 삼문로 88, 1104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.15평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경남 김해시 장유면 월산로 10,  건물: 49.89평  , 토지(대지권): 24.27평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경남 김해시 월산로 142, 308동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.62평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경남 김해시 내외로 55, 304동  건물: 38.63평  , 토지(대지권): 19.48평	368,000,000원 294,400,000원	유찰 (1회)