소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 화상리 463-3
물건용도	공장
토지면적	9,660.00㎡(2,922.15평)
건물면적	1,664.00㎡(503.36평)
사건번호	2024타경354
감정평가액	2,718,081,300원
최저입찰가	(80%) 2,174,465,000원
입찰보증금	(10%) 217,446,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화상리 463-3	공장용지	8207.3㎡ (2,482.71평)
	공장용지	905.9㎡ (274.03평)
	공장용지	91.8㎡ (27.77평)
	공장용지	229.2㎡ (69.33평)
	공장용지	225.8㎡ (68.30평)
건물 귀농1길 67-1	단층 공장	1000㎡ (302.50평)
	단층 사무실	130㎡ (39.33평)
	단층 공장	330㎡ (99.83평)
제시외건물 화상리 463-3	화상리 463-3	960 ㎡(290.40평)
	화상리 463-3	200 ㎡(60.50평)
	화상리 463-3	90 ㎡(27.23평)
	귀농1길 67-1	27 ㎡(8.17평)
	귀농1길 67-1	12 ㎡(3.63평)
	귀농1길 67-1	120 ㎡(36.30평)
	귀농1길 67-2	12 ㎡(3.63평)
	귀농1길 67-2	33 ㎡(9.98평)

충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "귀농4반마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2020.03.20	[월]1,500,000
유OO		2023.06.14	[월]500,000
손OO		2023.06.28	[월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월8일	근저당권	1,692,000,000원
2022년9월8일	근저당권	324,000,000원
2022년11월14일	근저당권	250,000,000원
2023년8월10일	가압류	111,342,377원
2023년8월28일	가압류	894,625,000원
2023년10월10일	가압류	11,655,480원
2023년10월23일	압류
2023년11월15일	가압류	457,088,970원
2023년12월4일	가압류	80,342,718원
2023년12월5일	가압류	527,240,000원
2023년12월18일	가압류	222,647,594원
2024년1월15일	가압류	307,100,256원
2024년1월19일	임의경매
2024년1월19일	가압류	274,791,020원
2024년2월15일	가압류	97,027,320원
2024년2월20일	가압류	700,000,000원
2024년2월27일	가압류	196,929,876원
2024년3월5일	가압류	622,496,995원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1번 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㅂ,ㅅ,ㅇ)매각 제외. 공장 960㎡은 준공이 되지 않은 건물임. 매각에서 제외하는 지상 건물 위한 법정지상권 성립 여지 불분명. 목록 2, 3 지상위 제시외 건물 포함. 목록4~7번 공부상지목 "공장용지"이나 현황"도로"로 이용중임. 목록4,5번 지상 경비실 및 철근 평가 및 매각 제외. 목록6,7번은 지분매각임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 일반철골구조 판넬지붕 단층공장. (2). 파이프조 천막지붕 창고. (3). 파이프조 천막지붕 창고. (4). 고압전기시설 . (5). 파이프조 천막창고시설. (6). 판넬조 판넬지붕 화장실. (7). 철골조 판넬지붕 창고. (8). 관정. -. 1번 목록 현황 공장용지, 4번, 5번 목록 현황 진입로 및 잡종지, 6번,7번 목록 현황 도로(진입로)로 이용중임. -. 2번,3번 목록 현황 공부와 동일하나 단층공장 벽체 일부 파손되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "귀농4반마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	공장  충북 진천군 진천읍 삼덕리 407-1  건물: 197.25평  , 토지(대지권): 341.22평	328,954,440원 263,164,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	공장  충북 진천군 이월면 송림리 468-6  건물: 117.49평  , 토지(대지권): 234.14평	441,596,200원 282,622,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	공장  충북 진천군 덕산읍 화상리 463-3 [법정지상권]  건물: 503.36평  , 토지(대지권): 2,922.15평	2,718,081,300원 2,174,465,000원	유찰 (1회)